Floresstraat 13
Karpen, Eindhoven
BuurtEen vrijstaand huis met een flinke tuin
Aan de rand van Eindhoven, in de buurt Karpen, staat deze vrijstaande woning uit 1993. Met een woonoppervlakte van 285 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1861 vierkante meter is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van 1.250.000 euro ligt 3% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Het aanbod van vrijstaande woningen in Eindhoven is divers, maar dit formaat is bijzonder.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 3 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1180 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 379 vierkante meter, terwijl de makelaar 285 vierkante meter opgeeft.
Leven in Karpen
Karpen is een kleine buurt met 465 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Oud-Tongelre geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt om te mogen wonen (oud Tongelre). Er is genoeg te doen in de buurt, voor jong en oud." Een ander noemt het "best rustig" maar voelt het "meer als een dorp". De buurt Karpen ligt aan de buitenkant van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op 534 meter, Jumbo op 758 meter en Aldi op 933 meter. Lorentz Casimir Lyceum is op 291 meter, Kindcentrum De Boog op 738 meter. Huisartsenpraktijk SGE Tongelre en Service Apotheek Tongelre zitten beide op ongeveer 600 meter. Bushalte Van Oldenbarneveltlaan met lijnen 6, 321 en 322 is op 457 meter. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 1.289.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 24%, van 1.043.000 naar 1.289.000 euro. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Uffelen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Floresstraat 13, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 1.250.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 1.289.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van 1.043.000 naar 1.289.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.386 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 285 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 3 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1180 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een inpandige garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 1.289.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 1.250.000 euro ligt 3% onder deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen met 24%, van 1.043.000 euro in 2020 naar 1.289.000 euro in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 534 meter, Jumbo op 758 meter en Aldi op 933 meter. Lorentz Casimir Lyceum ligt op 291 meter en Kindcentrum De Boog op 738 meter. Huisartsenpraktijk SGE Tongelre en Service Apotheek Tongelre zitten beide op ongeveer 615 meter. Bushalte Van Oldenbarneveltlaan met lijnen 6, 321 en 322 is op 457 meter.
Hoe is de buurt Karpen om in te wonen?
Karpen is een kleine buurt met 465 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Oud-Tongelre geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met alles op loopafstand, een ander vindt het "best rustig" maar voelt het meer als een dorp. Er zijn 74 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Van Oldenbarneveltlaan op 457 meter, met buslijnen 6, 321 en 322. Daarnaast zijn er haltes aan de Koudenhovenseweg Zuid met lijn 5 op 718 meter en Hermes-remise met lijnen 6, 321 en 322 op 725 meter. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op ongeveer 2 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 1861 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG geeft 379 vierkante meter, de makelaar 285 vierkante meter. De prijs per vierkante meter van 4.386 euro is gebaseerd op de makelaar-opgave.
