Vrijstaand wonen aan het water
Aan de rand van Giessenburg, in de buurt Giessenburg-Zuidwest, staat deze vrijstaande woning uit 2006 met een riant perceel en een dakterras. Met 169 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is het een ruim huis, al is dat wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 259 vierkante meter. De vraagprijs van €1.300.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.698.333 staat. Kijk ook eens naar het aanbod van vrijstaande woningen in Molenlanden.
Ruimte en licht in overvloed
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De tuin ligt rondom en is op het zuiden gericht, met een inpandige garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het perceel is volgens de makelaar 650 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 495 vierkante meter aangeeft. De woning is in volle eigendom.
Een hechte gemeenschap
Met 280 inwoners is Giessenburg-Zuidwest een kleine, overzichtelijke buurt. Relatief veel bewoners zijn 45-plussers, en de meeste huizen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner vertelt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven en weinig criminaliteit. De sfeer is ontspannen, met onderling respect en een buurtapp waarin zinvolle zaken gedeeld worden. Meer over de buurt Giessenburg-Zuidwest.
Dagelijkse voorzieningen dichtbij
De dichtstbijzijnde supermarkt, SPAR express, ligt op ongeveer 1,5 kilometer, en ook Dirk en Albert Heijn zijn binnen twee kilometer te vinden. Basisschool Giessen-Oudekerk zit op ruim een kilometer, en de Ichthusschool op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Smits en Canoy is op twee kilometer, de apotheek op 2,3 kilometer. Buslijn 707 stopt op driehonderd meter bij halte Giessenzicht, en treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Molenlanden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €834.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 56% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 22%, van €686.000 naar €834.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Stuij & Van Dijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Binnendamseweg 31, Giessenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €834.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.300.000 ligt 56% boven die WOZ-waarde. Dat is een flink verschil, maar de WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is in 2006 gebouwd en heeft een energielabel B.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is een tuin rondom, gericht op het zuiden, plus een dakterras en een inpandige garage. De inhoud is 727 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 169 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 179 vierkante meter aangeeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op ongeveer 1,5 kilometer, gevolgd door Dirk en Albert Heijn binnen twee kilometer. Basisschool Giessen-Oudekerk ligt op 1,1 kilometer en de Ichthusschool op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Smits en Canoy zit op twee kilometer en de apotheek op 2,3 kilometer. Buslijn 707 stopt op driehonderd meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op driehonderd meter ligt bushalte Hardinxveld-Giessendam, Giessenzicht, waar buslijn 707 stopt. Ook halte De Koperen Knop op 811 meter en Giessen-Oudekerk, H. J. van Dijkstraat op 967 meter worden bediend door lijn 707. Treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 1,3 kilometer. De woning ligt nabij het openbaar vervoer, zoals de makelaar aangeeft.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het dorp "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven, weinig criminaliteit en een ontspannen sfeer. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In Giessenburg-Zuidwest staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.698.333. De mediaanprijs is €1.300.000, gelijk aan de vraagprijs van deze woning. De vraagprijs ligt 23% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 169 vierkante meter is wel 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 259 vierkante meter.
