Boerenerf 3
Kom Engelen, Den Bosch
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de rand van Kom Engelen, een dorpse buurt binnen de gemeente Den Bosch, staat deze vrijstaande woning uit 1967. Met een woonoppervlak van 170 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 709 vierkante meter is dit een huis met flinke ruimte. De vraagprijs van €1.075.000 ligt 34% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €804.614 staat, en is daarmee aan de hoge kant. Het is een van de vrijstaande woningen in Den Bosch die nu te koop staat.
Een woning met acht kamers en een warmtepomp
De woning telt acht kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 703 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een carport en het huis is volledig eigendom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Kom Engelen: een dorpse buurt met gemengde reacties
Kom Engelen heeft 2.765 inwoners en een groot deel van de woningen is eengezins (92%). Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt." Een ander schrijft: "Fijne Samenstelling van mensen, met een enkele utzondering, die zich niet willen en kunnen aanpassen." Er is ook een kritische stem, maar die gaat over een andere wijk. De buurt Kom Engelen kent 47 geregistreerde misdrijven in de buurtdata.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 634 meter, of iets verder bij Lidl op 2 kilometer. Basisschool De Pollenhof ligt op 2,6 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort op 2 kilometer. De apotheek zit er vlakbij. De bushaltes Engelen, Schoolstraat en Kraanvogellaan zijn op 200 en 300 meter, met lijnen 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 4,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €871.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1967. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Viermakelaars en via Viermakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boerenerf 3, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €871.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.075.000 ligt 23% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat voor woning is dit en hoe is hij ingedeeld?
Het is een vrijstaande eengezinswoning uit 1967 met 8 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 170 m², terwijl de BAG-registratie 181 m² aangeeft. Het perceel is 709 m². Er is een carport en een tuin rondom, met de achtertuin op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Kom Engelen?
Kom Engelen heeft 2.765 inwoners en 92% van de woningen is eengezins. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het dorp "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum van Den Bosch. Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 634 meter, en er zijn nog meer opties binnen 2,5 kilometer, zoals Lidl en Aldi. Basisschool De Pollenhof ligt op 2,6 kilometer. De huisarts zit op 2 kilometer bij Gezondheidscentrum Maaspoort, en de apotheek is ook op 2 kilometer. Het ziekenhuis ligt op 4,1 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Engelen, Schoolstraat op 203 meter en Engelen, Kraanvogellaan op 294 meter, beide met buslijnen 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 3,9 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar, zowel met de bus als met de trein.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 60% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen voorspelling voor deze woning.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een tuin: er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het zuiden. Er is ook een carport. De tuin is bereikbaar via de achterom.
