Vrijstaand wonen in Aa-landen-Noord
Aan de rand van de wijk Aa-landen-Noord staat deze vrijstaande woning uit 1978, met een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage met carport. Met 184 vierkante meter woonoppervlak is het een royale woning, zo'n 36 procent groter dan het buurtgemiddelde van 135 vierkante meter. De vraagprijs van 779.000 euro ligt 42 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 548.192 euro ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het aanbod van vrijstaande woningen in Zwolle beperkt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 701 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning heeft een balkon en een tuin rondom, plus een aangebouwde stenen garage en een carport. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg en in een woonwijk.
De buurt Aa-landen-Noord
Met 3.850 inwoners is Aa-landen-Noord een middelgrote wijk, waar 26 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur", een ander zegt dat er "veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur" zijn. De buurt Aa-landen-Noord telt 1.594 woningen, waarvan 92 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op driehonderd meter, of bij de Albert Heijn of Lidl op ruim zevenhonderd meter. Basisscholen zitten om de hoek: De Aquarel op 127 meter en De Wilgenburg op 182 meter. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op 1,3 kilometer, de Service Apotheek Aalanden op zeshonderd meter. Buslijn 4 stopt op 165 meter bij halte Zwolle, Zijpe. Het treinstation Zwolle ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Zwolle is verder goed voorzien van zorg en winkels.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig uit openbare data zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd; in 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder PostHuis Makelaardij & Taxatie op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boterdiep 4, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 779.000 euro. Dat is 42 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 548.192 euro ligt. De prijs per vierkante meter is 4.234 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 184 vierkante meter woonoppervlak. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter op 4.014 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 184 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 701 kubieke meter. Er is een balkon, een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage met carport. De woning is vrijstaand en eengezins.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 30,8 procent heeft label A en 46,2 procent label B. Bij label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels. De makelaar noemt wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de specifieke constructie.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Binnen 200 meter zitten meerdere basisscholen: De Aquarel op 127 meter, De Wilgenburg op 182 meter en Integraal kindcentrum De Werkschuit op 188 meter. Ook is er speciaal onderwijs op 78 meter bij De Twijn/De Driemaster. Voor voortgezet onderwijs moet je naar ongeveer 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 4 stopt op 165 meter bij halte Zwolle, Zijpe, en ook op 280 meter bij halte Zwolle, Morra. Het treinstation Zwolle ligt op 3,4 kilometer afstand. Vanaf daar kun je met de trein verder reizen, al staat in de gegevens geen bestemming of frequentie vermeld.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn het afgelopen jaar 86 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 35 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was 464.558 euro. Dat geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Zijn er veel kinderen in de buurt?
In Aa-landen-Noord is 18 procent van de inwoners tussen 0 en 15 jaar. Dat zijn 685 kinderen. Een bewoner zegt dat er "veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur" zijn. De wijk heeft 605 huishoudens met kinderen, wat neerkomt op 36 procent van alle huishoudens.
