Botlekhof 25

De woning aan Botlekhof 25 in Zwolle heeft energielabel A+++.

De vraagprijs van €725.000 ligt fors boven de gemiddelde koopprijs in de buurt (€375.000) en de gemiddelde verkoopprijs (€388.250). Dit komt doordat deze woning uit 2021 komt met een A+++-label, terwijl de buurt vooral oudere woningen heeft. De prijs per m² is niet direct te vergelijken omdat er maar één koopwoning beschikbaar is. Het is een uniek object in de buurt.

Energielabel A+++ is het best haalbare label. Dat betekent dat de woning zeer goed geïsoleerd is en een lage energievraag heeft. Je kunt rekenen op lage stookkosten, al zijn exacte bedragen afhankelijk van je gebruik. Ter vergelijking: in de buurt heeft 100% van de koopwoningen label C, dus deze woning steekt er met kop en schouders bovenuit.

Een woning uit 2021 is nog vrijwel nieuw. Het onderhoud beperkt zich tot reguliere zaken zoals schilderwerk en het schoonhouden van de installaties. De technische installaties (zoals de ventilatie) zijn modern en vragen weinig onderhoud. Omdat het een hoekwoning is, heb je wel meer buitenmuur dan een tussenwoning, dus iets meer schilderwerk.

De woning ligt in Aa-landen-Zuid, een wijk in Zwolle. Het treinstation van Zwolle is op 3,3 km afstand, goed te fietsen. De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 2557, wat betekent dat het zeer stedelijk is.

Ja, er zijn meerdere scholen en supermarkten op loopafstand. Basisschool Het Stroomdal zit op 191 meter, IKC De Wieden op 807 meter. Het Meander College (voortgezet onderwijs) is op 525 meter. Voor boodschappen zijn Albert Heijn (508 m), Lidl (575 m) en Jumbo (919 m) dichtbij.

Het perceel is 222 m², dus er is een ruime tuin. In de buurt is parkeren waarschijnlijk op straat of op eigen terrein. Het is een hoekwoning, dus de tuin ligt waarschijnlijk aan twee zijden.