Bovenhaarweg 10-8
Leersum - Ginkel, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 1960 ligt aan de Bovenhaarweg in Leersum, in de buurt Leersum - Ginkel. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €325.000 en een woonoppervlakte van 29 m² komt dat neer op €11.207 per m², wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 109 m³. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en wordt hij verwarmd met een houtkachel en elektrische verwarming. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een rustige weg, beschut, buiten de bebouwde kom en in een bosrijke omgeving.
Leersum - Ginkel
Met 265 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,84, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". De buurt Leersum - Ginkel is dus geliefd bij haar inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,5 km, gevolgd door Albert Heijn op 4,6 km. Basisschool De Wegwijzer ligt op 2,4 km. De huisartsenpraktijk Honingraat en Service Apotheek de Drie Leliën zitten beide op ongeveer 3,4 km. De bushalte Overberg, Bergweg met lijn 505 is op 1,7 km. Het treinstation Veenendaal West ligt op 4,6 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €232.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €137.000 naar €232.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden en door spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Terp.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bovenhaarweg 10-8, Leersum
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is €232.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 1 woonlaag. De inhoud is 109 m³. Rondom de woning ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €232.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €137.000 naar €232.000. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1960.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,5 km, gevolgd door Albert Heijn op 4,6 km. Basisschool De Wegwijzer ligt op 2,4 km. De huisartsenpraktijk Honingraat en Service Apotheek de Drie Leliën zitten beide op ongeveer 3,4 km. De bushalte Overberg, Bergweg met lijn 505 is op 1,7 km.
Hoe is de buurt Leersum - Ginkel?
De buurt heeft 265 inwoners, waarvan 37% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,84, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van de woning.
