Dwarsweg 73AR62
Overberg, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaande woning met een bijzonder groot perceel
Deze vrijstaande woning aan de Dwarsweg in Overberg is een eengezinswoning uit 2013. Met een woonoppervlak van 70 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 53.510 m² volgens de BAG-registratie, biedt dit huis vooral veel buitenruimte. De vraagprijs van €265.000 ligt 32% onder het buurtgemiddelde van €387.632, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 291 m³ en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning aan een park en een rustige weg, met een open ligging. Het energielabel is B. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (74 m²) en de makelaar-opgave (70 m²); beide waarden worden genoemd.
Overberg, een rustige dorpskern
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is Overberg een rustige plek. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er weinig contact is met buren. De buurt Overberg heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,2 km, en Jumbo op 2 km. Basisscholen zoals Het Baken II liggen op 1,1 km, en het Ichthus College voor voortgezet onderwijs op 863 m. De huisarts is op 1,1 km, de apotheek op 1,3 km. Buslijn 505 stopt op 553 m bij halte Veenendaal, Dijkstraat-West, en het treinstation Veenendaal West ligt op 1,2 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder ruime voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer 42 dB en spoorweglawaai 34 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Landal Makelaardij Recreatievastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dwarsweg 73AR62, Overberg
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €265.000. Dat is 32% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €387.632. De mediaanprijs in de buurt is ook €265.000, dus deze woning zit precies op de mediaan. De prijs per vierkante meter is €3.786, gebaseerd op de makelaar-opgave van 70 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 1 woonlaag. De inhoud is 291 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², maar volgens de BAG-registratie 74 m².
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,2 km, gevolgd door Jumbo op 2 km. Basisscholen zoals Het Baken II liggen op 1,1 km, en het Ichthus College voor voortgezet onderwijs op 863 m. De huisarts is op 1,1 km, de apotheek op 1,3 km. Buslijn 505 stopt op 553 m, en het treinstation Veenendaal West ligt op 1,2 km.
Hoe is de buurt Overberg?
Overberg is een rustige buurt met ruim 1.400 inwoners. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er weinig contact is met buren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat de woning relatief energiezuinig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 53.510 m². De makelaar geeft echter 1 m² op, wat een groot verschil is. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen verklaring voor het verschil. Het is een opvallend groot perceel voor een woning van 70 m².
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van spoorweglawaai 34 dB, beide onder de geluidsnorm. Dit betekent dat het geluidsniveau niet boven de wettelijke norm uitkomt. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op klimaatmodellen. Er is dus geen verhoogd risico op overstromingen in dit gebied.
