Broekstraat 9
Langehorst-Zelder, Gennep
BuurtBroekstraat 9, Ven-Zelderheide
Deze vrijstaande woning aan de Broekstraat 9 in Ven-Zelderheide, in de buurt Langehorst-Zelder, heeft een woonoppervlakte van 290 m² en staat op een ruim perceel van 2862 m². De woning is gebouwd in 1947 en heeft energielabel F. De vraagprijs is € 550.000, wat neerkomt op € 1.897 per m² (op basis van de BAG-woonoppervlakte).
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Arvalis B.V. op Vastgoed Nederland.
Buurt en omgeving
De buurt Langehorst-Zelder telt 195 inwoners, verdeeld over 87 woningen. Bijna alle woningen (97%) zijn eengezinswoningen en 80% is een koopwoning. De omgevingsadressendichtheid is 65 adressen per km², wat hoort bij een landelijke omgeving (mate van stedelijkheid: 5).
Inwoners van de gemeente Gennep geven hun woonomgeving gemiddeld een 7,4 (op basis van 6 reviews). Een bewoner zegt: "Kindvriendelijke en overwegend rustige wijk. Recent zijn de wegen even als de huurhuizen opgeknapt wat het aanzien van de wijk flink verbeterd heeft." Een ander: "Ik woon hier graag. Ik mis alleen een treinstation. En zijn er vaak groepen tieners in de buurt die zich boven de wet voelen. Maar verder ben ik meer dan tevreden. We zitten dichtbij de supermarkt, het bos en het busstation!"
Voorzieningen en bereikbaarheid
Binnen 5 km liggen 6 supermarkten; de dichtstbijzijnde is Aldi op 3,2 km. Er zijn 10 scholen binnen 5 km, waarvan Basisschool de Vonder het dichtstbij is (823 m). De huisartsenpraktijk Ottersum zit op 2,4 km, de Service apotheek Niersstad op 3,3 km en het Maasziekenhuis Pantein op 7,5 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Ottersum, Ottersumseweg (2,8 km) met lijnen 383, 483 en 683. Het dichtstbijzijnde treinstation is Boxmeer op 9,2 km.
Risico-indicaties
Openbare risicodata op adresniveau (Atlas Leefomgeving, KCAF, Klimaateffectatlas) geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 38 dB Lden en door vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld: de woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. Het KCAF-aandachtsgebied omvat 50% van de panden in dit postcodegebied die vóór 1970 zijn gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, evenals het overstromingsrisico (huidig en in 2050).
Vergelijkbare woningen
Bekijk ook vrijstaande woningen in Gennep voor andere opties in de regio.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broekstraat 9, Ven-Zelderheide
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is € 550.000 voor een woonoppervlakte van 290 m². Dat komt neer op € 1.897 per m², berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte. Het perceel is met 2862 m² aanzienlijk groter dan het woonoppervlak, wat typerend is voor een vrijstaande woning in een landelijke omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 290 m². Het bouwjaar is 1947 en het energielabel is F. De woning staat op een perceel van 2862 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Volgens openbare risicodata (KCAF) is het funderingsrisico voor dit adres gemiddeld. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 50% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico voor dit adres verhoogd, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Binnen 5 km liggen 6 supermarkten; de dichtstbijzijnde is Aldi op 3,2 km. Er zijn 10 scholen binnen 5 km, waarvan Basisschool de Vonder het dichtstbij is (823 m). De huisartsenpraktijk Ottersum zit op 2,4 km, de apotheek op 3,3 km en het ziekenhuis op 7,5 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Boxmeer op 9,2 km.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ottersum, Ottersumseweg op 2,8 km, met buslijnen 383, 483 en 683. Het dichtstbijzijnde treinstation is Boxmeer op 9,2 km. Een bewoner van de gemeente Gennep merkt op: "Ik mis alleen een treinstation."
Hoe is de buurt Langehorst-Zelder samengesteld?
De buurt telt 195 inwoners en 87 woningen. 97% van de woningen is een eengezinswoning en 80% is een koopwoning. De bevolking is relatief oud: 31% is 65 jaar of ouder, 33% is tussen 45 en 65 jaar. 39% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, 22% uit huishoudens met kinderen en 39% zonder kinderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, badkamers, tuin, garage of andere specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om uitspraken te doen over de indeling of staat van onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie.
