Rijssenbeeklaan 2
Zuid, Gennep
BuurtEen hoekwoning uit 2023 in Gennep-Zuid
Deze hoekwoning aan de Rijssenbeeklaan 2 is in 2023 gebouwd en staat in de buurt Zuid in Gennep. Met een woonoppervlakte van 115 vierkante meter en een perceel van 188 vierkante meter is het een compacte, moderne woning. De vraagprijs van 475.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Gennep, dat op 460.200 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met energielabel A++, een zuinig label. Het bouwjaar 2023 betekent dat het om recente nieuwbouw gaat. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning wordt aangeboden zonder extra details over de indeling of installaties.
De buurt Zuid
Met ruim 4.000 inwoners is Zuid een redelijk grote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (24 procent). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kindvriendelijke en overwegend rustige wijk. Recent zijn de wegen even als de huurhuizen opgeknapt wat het aanzien van de wijk flink verbeterd heeft." Een ander noemt: "Ik woon hier graag. Ik mis alleen een treinstation." De buurt Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 66 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 850 meter, of bij Lidl op een kilometer. Basisschool De Ratel ligt op 340 meter, en het Elzendaalcollege Gennep op 644 meter. De huisarts zit in Ottersum, op ruim een kilometer, en de apotheek in Gennep op een kilometer. Het busstation van Gennep is op 671 meter, met lijnen 84, 383 en 684. Het treinstation Boxmeer ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Gennep heeft verder een ziekenhuis op 4,4 kilometer in Beugen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Smedema Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijssenbeeklaan 2, Gennep
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 475.000 euro. In de buurt Zuid ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 460.200 euro, met een mediaan van 412.500 euro. De prijs per vierkante meter is 4.130 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.371 euro per vierkante meter is. Daarmee zit deze woning aan de hoge kant van het aanbod.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 115 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 60 procent van het koopaanbod label A, en 0 procent label A+ of hoger. Deze woning is dus zuiniger dan het meeste aanbod in de buurt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting bij deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je Albert Heijn op 868 meter, Lidl op 985 meter en Jumbo op 1044 meter. Basisschool De Ratel ligt op 340 meter, en het Elzendaalcollege Gennep op 644 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisarts zit in Ottersum op 1071 meter.
Hoe is de buurt Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het een "kindvriendelijke en overwegend rustige wijk", een ander zegt "Ik woon hier graag" maar mist een treinstation. De buurt heeft relatief veel 65-plussers en een mix van koop- en huurwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kenmerken zoals kamers, tuin of installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De basisgegevens zoals bouwjaar, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend. Voor meer details moet je bij de makelaar zijn.
