Een vrijstaande woning in een recreatiepark
Deze vrijstaande woning uit 2011 staat in een recreatiepark, aan een rustige weg en beschut gelegen. Met een vraagprijs van €249.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €293.631, wat het aanbod scherp maakt. Het huis is onderdeel van het aanbod vrijstaande woningen in Leudal.
Ruime indeling en een groot perceel
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 382 m³. Volgens de BAG-registratie is het perceel 668 m², terwijl de makelaar 510 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 368 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis.
Verspreide huizen in een rustige omgeving
Met 770 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83; een van hen zegt: "Fijn te wonen", en noemt de samenhang en bereidheid voor elkaar. Een andere bewoner vindt het "chaotisch maar gezellig" en merkt op dat jongeren soms voor onveiligheid zorgen. De buurt Verspreide huizen Roggel heeft een woningvoorraad van 324 woningen, waarvan 88% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 619 meter, op loopafstand, en Jan Linders op 1,9 km. Basisschool De Zjwiek is 2 km verderop. De huisartsenpraktijk Hundscheid zit in Roggel op 2,1 km, en de apotheek in Neer op 3,8 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Roggel, De Leistert op 657 meter, met buslijnen 72 en 672. Het treinstation Swalmen ligt op 8,1 km. De gemeente Leudal heeft verder een ziekenhuis in Roermond op 10,5 km.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder M3 Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Buitenhof de Leistert 42, Roggel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €249.000. Dat ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €293.631 in de buurt Verspreide huizen Roggel. Per vierkante meter is de prijs €2.417, terwijl het buurtgemiddelde €2.598 per m² is. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere woningen die te koop staan.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 382 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 668 m², maar de makelaar geeft 510 m² op.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is gebouwd in 2011.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 619 meter, en Jan Linders op 1,9 km. Basisschool De Zjwiek ligt op 2 km. De huisartsenpraktijk Hundscheid zit in Roggel op 2,1 km, en de apotheek in Neer op 3,8 km. Het treinstation Swalmen is 8,1 km verderop.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roggel, De Leistert op 657 meter, met buslijnen 72 en 672. Verder zijn er haltes Roggel, Kloosterstraat op 1,8 km en Roggel, Koppelstraat op 1,9 km met lijnen 71 en 75. Het dichtstbijzijnde treinstation is Swalmen op 8,1 km.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn te wonen" en noemt de samenhang en bereidheid voor elkaar. Een ander vindt het "chaotisch maar gezellig" en merkt op dat jongeren soms voor onveiligheid zorgen.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 668 m², terwijl de makelaar 510 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 368 m² en een voortuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Ook het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Deze indicaties komen uit openbare data op adresniveau en zijn geen inspectie van de woning zelf.
