Burg van Rielstraat 23
Giesbeek, Zevenaar
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Giesbeek
Aan de Burg van Rielstraat in Giesbeek staat deze vrijstaande woning uit 1970, een huis met vijf kamers en drie slaapkamers. Met een vraagprijs van 615.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een van de vrijstaande woningen in Zevenaar die nu te koop staat.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar 132 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over vier woonlagen. De BAG-registratie komt echter uit op 174 vierkante meter. Het perceel is volgens de makelaar 492 vierkante meter, terwijl de BAG 462 vierkante meter noteert. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Verwarming gaat via een cv-ketel, aangevuld met vloerverwarming en airconditioning. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Giesbeek, een dorp met karakter
Giesbeek telt zo'n 2.650 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar veel mensen al lang wonen, zoals een bewoner van de gemeente Zevenaar verwoordt: "Velen wonen al lang in hun woning dus is er weinig verloop." Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, gebaseerd op elf beoordelingen. Een andere bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier." De buurt ligt niet ver van het centrum en is niet druk met verkeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, op zo'n 280 meter, en ook een restaurant en de bibliotheek zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk in Giesbeek zit om de hoek, op 394 meter. Voor de apotheek moet je naar Rheden, op 3,4 kilometer. Basisschool De Paulusschool is op 447 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte, Giesbeek, Zwalmstraat, is op 272 meter met de lijnen 26, 27 en 627. Het treinstation Rheden ligt op 3,2 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 20 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via S-Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burg van Rielstraat 23, Giesbeek
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 615.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.659 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 132 vierkante meter woonoppervlak. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een vrijstaande woning uit 1970 met een zuinig energielabel.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 132 vierkante meter, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud van de woning is 577 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een groter woonoppervlak aan, namelijk 174 vierkante meter. Het perceel is volgens de makelaar 492 vierkante meter, de BAG noteert 462 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Daarnaast is er vloerverwarming en een cv-ketel met airconditioning. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 20 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 82% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet of deze woning daadwerkelijk problemen heeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De SPAR ligt op 283 meter. De huisartsenpraktijk Giesbeek zit op 394 meter. Basisschool De Paulusschool is op 447 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Giesbeek, Zwalmstraat, op 272 meter, met de lijnen 26, 27 en 627. Het treinstation Rheden ligt op 3,2 kilometer. Voor de apotheek moet je naar Rheden, op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Giesbeek om in te wonen?
Giesbeek telt zo'n 2.650 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zevenaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31. Een bewoner zegt: "Velen wonen al lang in hun woning dus is er weinig verloop." Een ander: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonde er net een weet toen zei ik meteen wil nooit meer weg hier." De buurt ligt niet ver van het centrum en is niet druk met verkeer.
