Een vrijstaande woning in West-Graftdijk
Aan de Burgemeester Dalenbergstraat in West-Graftdijk staat deze vrijstaande woning uit 2019. Het is een rustige plek in een dorp met zo'n 760 inwoners, waar veel 45-plussers wonen. De woning is met 62 vierkante meter woonoppervlak compact, en de vraagprijs van 199.750 euro ligt daarmee op 3.222 euro per vierkante meter. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat is een onbekende factor bij het bepalen van de prijs. Het aanbod van vrijstaande woningen in Alkmaar is beperkt, en deze prijs lijkt marktconform voor een woning van dit formaat.
De woning zelf
De woning is in 2019 gebouwd en heeft een perceel van 183 vierkante meter. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin vermeld. Wat je wel weet, is dat het om een vrijstaande woning gaat, wat betekent dat je geen buren direct naast je hebt. De oppervlakte van 62 vierkante meter komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Verder is er geen informatie over de indeling of installaties beschikbaar in de advertentie.
Leven in West-Graftdijk
West-Graftdijk is een dorp waar het aandeel 65-plussers met 29 procent relatief groot is, en de meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen. Bewoners van de buurt West-Graftdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", terwijl een ander spreekt over "veel wantrouwen tussen de bewoners" en geluidsoverlast. Het aantal misdrijven in de buurt is met 11 per jaar laag, maar hoe je de sfeer ervaart, hangt duidelijk af van wie je spreekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je wel de auto pakken: de dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, ligt op ruim 5 kilometer afstand. Basisschool Vinckhuysen zit op 223 meter, dus jonge kinderen kunnen lopend naar school. De huisarts en apotheek zitten beide in De Rijp, op ongeveer 2,6 kilometer. De bushalte West-Graftdijk, Viaduct is op 1,2 kilometer en wordt bediend door lijn 123. Het treinstation Wormerveer ligt op 6,8 kilometer, en voor uitgebreidere voorzieningen kun je terecht in de gemeente Alkmaar.
adresgegevens
Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 46 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via UwTweedehuismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Dalenbergstraat 50-801A, West-Graftdijk
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 199.750 euro voor een woonoppervlak van 62 vierkante meter, wat neerkomt op 3.222 euro per vierkante meter. Deze berekening is gebaseerd op de BAG-registratie, omdat de makelaar geen eigen oppervlakte heeft vermeld. Het is een compacte vrijstaande woning, dus de prijs per vierkante meter ligt relatief hoog, maar dat is gebruikelijk bij kleinere woningen.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen indeling gepubliceerd, dus het is onbekend hoe de woning van binnen is verdeeld. Wat wel bekend is, is dat het om een vrijstaande woning uit 2019 gaat met een woonoppervlak van 62 vierkante meter. Voor een woning van dit formaat is de indeling compact, maar dat is een aanname.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie van de energiezuinigheid van deze woning beschikbaar. Dat betekent dat je niet weet hoe het gesteld is met de isolatie of de verwarmingsinstallatie. Het bouwjaar 2019 suggereert dat de woning relatief modern is, maar zonder label blijft het onzeker.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico beperkt is. Wel is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 22 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 46 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 5,4 kilometer afstand. Daarna volgen Vomar op 5,7 kilometer, Lidl op 5,8 kilometer en Dekamarkt op 6,1 kilometer. Binnen een straal van 5 kilometer zit geen supermarkt, dus voor boodschappen ben je aangewezen op de auto of fiets. In West-Graftdijk zelf zijn geen supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is West-Graftdijk, Viaduct, op 1,2 kilometer afstand. Hier stopt buslijn 123. Andere haltes in de buurt zijn Graft, Raadhuisstraat op 2,1 kilometer en Graft, Dorpsstraat op 2,2 kilometer, beide ook met lijn 123. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wormerveer, op 6,8 kilometer. Voor treinreizen moet je dus eerst met de bus of auto naar het station.
Wat voor buurt is West-Graftdijk?
West-Graftdijk is een dorp met ongeveer 760 inwoners, waar 29 procent 65 jaar of ouder is. De meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen, en 89 procent van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, maar de meningen lopen uiteen: sommigen waarderen de gezelligheid, anderen noemen wantrouwen en geluidsoverlast.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Vinckhuysen ligt op 223 meter van de woning, dus die is goed lopend bereikbaar. Andere basisscholen in de omgeving zijn De Balein op 2,7 kilometer en Basisschool De Tweemaster op 2,8 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen: de dichtstbijzijnde school ligt op 10,1 kilometer. Er is ook een kinderdagverblijf op 1,3 kilometer.
