Een vrijstaande bungalow in een recreatiepark
Aan de Groenedijk in Oost-Graftdijk staat deze vrijstaande bungalow uit 2019, gelegen aan een rustige weg, aan een park en buiten de bebouwde kom. Het is een opvallend betaalbare woning in het aanbod: de vraagprijs ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €346.750, waarmee het de goedkoopste is van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een van de vrijstaande woningen in Alkmaar die nu op de markt is.
De woning zelf
De bungalow heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 150 m³ en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 54 m², terwijl de makelaar 40 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 193 m². De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De makelaar omschrijft het als een bungalow en vrijstaande woning.
Een kleine dorpskern
Met 145 inwoners is Oost-Graftdijk een kleine kern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van 46 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige wijk met voldoende faciliteiten", terwijl een ander juist spreekt van "veel wantrouwen tussen de bewoners" en "veel geluidsoverlast dag en nacht". De meningen lopen dus uiteen, en met 33% eenpersoonshuishoudens is het een gemêleerd geheel. Meer over de buurt Oost-Graftdijk lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool Vinckhuysen, ligt op 373 meter lopen. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, zit op 5,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Grootes en Allick en de Acdapha Apotheek Eilandspolder vind je in De Rijp, op 2,5 kilometer. De bushalte West-Graftdijk, Viaduct met lijn 123, ligt op 1,4 kilometer, en het treinstation Wormerveer is 6,8 kilometer verderop. De gemeente Alkmaar omvat dit landelijke gebied.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €123.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 30% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gedaald, van €161.000 naar €123.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Zicht Makelaars B.V. (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenedijk 6-242, Oost-Graftdijk
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €160.000 ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €346.750, en het is daarmee de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in Oost-Graftdijk te koop staan. De woonoppervlakte van 40 m² volgens de makelaar is 69% kleiner dan het buurtgemiddelde van 130 m², wat een groot deel van het prijsverschil verklaart. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De bungalow heeft drie kamers in totaal, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 150 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 40 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 193 m². De woning heeft een tuin rondom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €123.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €160.000 ligt 30% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gedaald, van €161.000 naar €123.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder meer KCAF. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool Vinckhuysen, ligt op 373 meter. Voor boodschappen moet je naar De Rijp of Alkmaar: de dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, zit op 5,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Grootes en Allick en de Acdapha Apotheek Eilandspolder vind je in De Rijp op 2,5 kilometer. Het treinstation Wormerveer is 6,8 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Oost-Graftdijk?
Oost-Graftdijk is een kleine kern met 145 inwoners, waarvan 38% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner noemt het "een gezellige wijk met voldoende faciliteiten", terwijl een ander spreekt van "veel wantrouwen tussen de bewoners" en "veel geluidsoverlast dag en nacht". De meningen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
