Een vrijstaande bungalow aan het water
Aan de Burgemeester Dalenbergstraat in West-Graftdijk staat deze vrijstaande bungalow uit 2019, pal aan het water en een park. Met 52 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €167.500 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €298.477 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Alkmaar hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De bungalow heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 150 kubieke meter. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging is bijzonder: aan een park, aan een rustige weg, aan water, met een open ligging in een recreatiepark.
Leven in West-Graftdijk
West-Graftdijk is een kleine dorpskern met 755 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is er rustig, met veel ruimte en water om je heen. Bewoners van de buurt West-Graftdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een gezellige wijk met voldoende faciliteiten", terwijl een ander spreekt over "veel wantrouwen tussen de bewoners". Het zijn ervaringen van bewoners in de gemeente, niet specifiek van deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool Vinckhuysen, ligt op twee minuten lopen. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 5,4 kilometer, in De Rijp. Daar vind je ook de huisartsenpraktijk Grootes en Allick en de Acdapha Apotheek Eilandspolder, beide op 2,6 kilometer. Buslijn 123 stopt op 1,2 kilometer bij het viaduct in West-Graftdijk. Het treinstation Wormerveer ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Alkmaar is het grotere verband waar deze woning onder valt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €113.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 48% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gedaald, van €166.000 naar €113.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Zicht Makelaars B.V. (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Dalenbergstraat 50-805, West-Graftdijk
Waarom is de vraagprijs zo laag in vergelijking met de buurt?
De vraagprijs van €167.500 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €298.477 is. Dat komt vooral doordat deze woning met 52 m² woonoppervlak een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 83 m². De prijs is daarmee scherp geprijsd, maar de woning is ook aanzienlijk compacter dan veel andere koopwoningen in West-Graftdijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bungalow met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles bevindt zich op één woonlaag. De inhoud is 150 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De ligging is aan een park, aan een rustige weg, aan water, met een open ligging in een recreatiepark.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €113.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 48% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gedaald, van €166.000 naar €113.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 22% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Vinckhuysen op 214 meter. Voor boodschappen moet je naar De Rijp, waar Albert Heijn op 5,4 kilometer zit. De huisartsenpraktijk Grootes en Allick en de Acdapha Apotheek Eilandspolder liggen beide op 2,6 kilometer. Buslijn 123 stopt op 1,2 kilometer bij het viaduct in West-Graftdijk. Het treinstation Wormerveer ligt op 6,9 kilometer.
Hoe is de buurt West-Graftdijk?
West-Graftdijk is een kleine kern met 755 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is er rustig, met veel water en groen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Er zijn 46 beoordelingen, met uiteenlopende ervaringen: van "een gezellige wijk met voldoende faciliteiten" tot kritiek op overlast en wantrouwen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het bouwjaar is 2019, maar daar is geen label aan te koppelen zonder officiële registratie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De meeste woningdetails staan wel in de advertentie, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de ligging. Alleen het energielabel ontbreekt. De makelaar heeft dat veld niet gepubliceerd. Het adres is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
