Buys Ballotweg 33
Boschveld, Den Bosch
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Boschveld
Aan de Buys Ballotweg 33 in 's-Hertogenbosch staat een vrijstaande woning uit 1962, met een woonoppervlak van 162 m² op een ruim perceel van 640 m². De woning is te koop voor €725.000, een prijs die volgens de berekening marktconform is voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in Boschveld ligt op €463.300, maar deze woning is met 162 m² ook flink groter dan het buurtgemiddelde van 97 m². Het is een van de vrijstaande woningen in Den Bosch die momenteel te koop staat.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning uit 1962 heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft een woonoppervlak van 162 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 640 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage. Wat er precies aan installaties of isolatie aanwezig is, staat niet in de advertentie.
Boschveld, een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.300 inwoners is Boschveld een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (51%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al sinds eind 2017 in de Willemspoort en heb het erg naar m'n zin. Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is". De buurt Boschveld heeft een gemêleerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 639 meter of de Lidl op 733 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder OBS De Koningslinde op 2,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Kemperman en Liem zit op 749 meter en de Service Apotheek West op 290 meter. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op ongeveer een kilometer. De bushaltes aan de Chr. Huygensweg en Simon Stevinweg, met lijnen 4 en 5, zijn op 248 en 354 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 645 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 94% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Cappellen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buys Ballotweg 33, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €725.000. Dat is 56% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.300, maar de woning is met 162 m² ook 67% groter dan het buurtgemiddelde van 97 m². Per vierkante meter ligt de prijs op €4.475, wat 12% lager is dan het buurtgemiddelde van €5.087 per m². De prijs wordt daarom als marktconform beoordeeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 162 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 640 m². Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Buys Ballotweg?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 639 meter en de Lidl op 733 meter. De huisartsenpraktijk Kemperman en Liem zit op 749 meter en de Service Apotheek West op 290 meter. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op 1.096 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de omgeving, waaronder OBS De Koningslinde op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Boschveld om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is". De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van Cappellen Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de energieschaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 18,2% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit label komt relatief weinig voor.
