Celebesstraat 42
Weidedorp, Hengelo
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Weidedorp
Deze vrijstaande woning uit 1935 staat aan de Celebesstraat in Weidedorp, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens echt woont. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf nog even naar moet kijken. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €431.917. Het is een van de vrijstaande woningen in Hengelo die nu te koop staat.
Ruim opgezet met een flinke tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 784 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 132 m², terwijl de makelaar 173 m² opgeeft. Het perceel is volgens de makelaar 328 m² groot, de BAG zegt 301 m². Je hebt een achtertuin en zijtuin, en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel en de ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Weidedorp
Met ruim 2.800 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende mensen wonen, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, en een van hen zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid." Het is een buurt waar je elkaar kent en waar het rustig wonen is, zo blijkt uit de reacties. De buurt Weidedorp heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ongeveer 600 meter, of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op ongeveer 900 meter en voortgezet onderwijs op 500 meter. De huisartsenpraktijk zit in Borne, op 1,3 kilometer, en de apotheek is dichtbij op 491 meter. Met de bus ben je zo weg: halte 't Wilbert West met lijn 51 ligt op 400 meter, en de haltes Flemingstraat en Steenmeijerstraat met lijnen 14 en 810 op ongeveer 470 meter. Het treinstation Hengelo ligt op 1 kilometer. De gemeente Hengelo biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €311.000 naar €435.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huis van Hoekstra makelaardij & taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Celebesstraat 42, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €435.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €311.000 naar €435.000.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 784 m³. Over de woonoppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het 132 m², terwijl de makelaar 173 m² opgeeft. Het perceel is volgens de makelaar 328 m², de BAG zegt 301 m². De woning heeft een achtertuin en zijtuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en de bodemsoort is overig.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Een bewoner van de gemeente zegt over de buurt: "Een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter en de Albert Heijn op 768 meter. Basisonderwijs is op 900 meter en voortgezet onderwijs op 500 meter. De huisartsenpraktijk zit in Borne op 1,3 kilometer, de apotheek op 491 meter. Het ziekenhuis ZGT Hengelo ligt op 1 kilometer. Buslijn 51 stopt op 400 meter, en lijnen 14 en 810 op ongeveer 470 meter. Treinstation Hengelo is op 1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid. Veel natuur en wild leven om ons heen." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. Je kunt zelf op zoek gaan naar het label via openbare registers, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 is scherp vergeleken met het buurtgemiddelde van €431.917. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.343, terwijl deze woning op €2.168 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een van de 18 woningen die nu te koop staan in de buurt, met een prijsrange van €250.000 tot €700.000.
