Een vrijstaande woning met ruimte rondom
Deze vrijstaande woning aan De Friso 17 staat in De Folgeren noord, een rustige woonwijk in Drachten. Met een woonoppervlakte van 164 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 831 vierkante meter biedt het huis veel ruimte. De vraagprijs van €525.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €446.833, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Smallingerland hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.980.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 758 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een balkon aanwezig. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een carport. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met heteluchtverwarming en een open haard. Het energielabel is E. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 227 vierkante meter, terwijl de makelaar 164 vierkante meter opgeeft.
De Folgeren noord
Met 780 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk De Folgeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige, rustige buurt", een ander zegt "Heerlijk wonen". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het aanbod bestaat vooral uit woningen uit de periode 1970-1990. De buurt De Folgeren noord heeft een rustig karakter met veel groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen OBS De Bolder en Christelijke Basisschool Het Anker liggen op loopafstand, rond de 380 meter. Huisartsenpraktijk De Folgeren zit op 431 meter, en de apotheek op 1,1 kilometer. Bushaltes De Folgeren en Noorderhogeweg zijn beide op ongeveer 380 meter, met lijnen 13, 20, 21 en 12, 55. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op 14 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder het ziekenhuis Nij Smellinghe op 3,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €560.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €333.000 naar €560.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dijkstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Friso 17, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €560.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €333.000 naar €560.000. De vraagprijs ligt daarmee onder de meest recente taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 758 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een balkon, een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning is een eengezinswoning en vrijstaand, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met heteluchtverwarming en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt De Folgeren noord?
De buurt heeft 780 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk De Folgeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige, rustige buurt", een ander zegt "Heerlijk wonen". De meeste woningen zijn koopwoningen, en het aanbod bestaat vooral uit woningen uit de periode 1970-1990.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer liggen Jumbo en Aldi voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen OBS De Bolder en Christelijke Basisschool Het Anker zitten op loopafstand, rond de 380 meter. Huisartsenpraktijk De Folgeren is op 431 meter, en de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijnen 13, 20 en 21 stoppen bij halte De Folgeren op 377 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie komt uit openbare risicodata zoals KCAF. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Folgeren noord is €446.833, met een mediaan van €442.000. Het aanbod varieert van €359.000 tot €540.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.980.
