De Haar 4R8
Verspreide huizen Westerhuizingerveld, Hardenberg
BuurtVrijstaand wonen op een ruim perceel
Aan de rand van Balkbrug, in de buurt Verspreide huizen Westerhuizingerveld, staat deze vrijstaande woning uit 1972. Het is een rustige plek, ver weg van de drukte, met veel ruimte om je heen. De woning heeft een woonoppervlakte van 93 m² en staat op een perceel van maar liefst 1121 m². Met een vraagprijs van €260.000 ligt die prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Hardenberg hebben een gemiddelde prijs per m² die lager ligt.
De woning zelf
De woning is een vrijstaand huis met een energielabel D. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de staat van het onderhoud. Wat we wel weten is dat het bouwjaar 1972 is en dat de woning een ruim perceel heeft van 1121 m². Verder zijn er geen bijzonderheden over bijvoorbeeld isolatie of verwarming bekend.
Een rustige buurt met veel ruimte
De buurt Verspreide huizen Westerhuizingerveld telt zo'n 555 inwoners, verdeeld over ongeveer 172 woningen. Het is een overwegend eengezinswoningenbuurt, waar 88% van de woningen koop is. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig nette buurt. Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." Een ander noemt het "Prima", maar merkt op dat er "weinig te doen" is. Het is een buurt waar je vooral rust en ruimte vindt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS, op ongeveer 1,9 kilometer afstand. Basisschool Oud Avereest ligt op minder dan een kilometer, en ook Kindcentrum Balkbrug is met 2,1 kilometer goed bereikbaar. De huisartsenpraktijk in Balkbrug zit op 2 kilometer, maar voor de apotheek moet je naar Dedemsvaart, op 5,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Balkbrug, d 'Olde Heerd, op 1,3 kilometer, met buslijn 301. Het treinstation van Ommen ligt op 11,5 kilometer afstand. In de gemeente Hardenberg zijn de voorzieningen verspreid over meerdere kernen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €204.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 110% gestegen, van €97.000 naar €204.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 38 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via GOUDZWAARD MAKELAARS | QUALIS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Haar 4R8, Balkbrug
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €260.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €204.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 27% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel aanzienlijk. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 93 m² volgens de BAG-registratie, maar verder is de indeling onbekend.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €204.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 110% gestegen, van €97.000 naar €204.000. Dat is een flinke stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de daadwerkelijke marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer 1,9 kilometer. Basisschool Oud Avereest ligt op minder dan een kilometer, en Kindcentrum Balkbrug op 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk in Balkbrug zit op 2 kilometer. Voor de apotheek moet je naar Dedemsvaart, op 5,6 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Ommen, op 11,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Balkbrug, d 'Olde Heerd, op 1,3 kilometer afstand. Hier stopt buslijn 301. Er zijn nog twee andere haltes in de buurt: Balkbrug, Zwolseweg op 1,5 kilometer en Balkbrug, Zelhorstweg op 1,7 kilometer, beide met dezelfde buslijn. Het treinstation van Ommen ligt op 11,5 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Verspreide huizen Westerhuizingerveld?
Het is een rustige buurt met ongeveer 555 inwoners en 172 woningen, waarvan 95% eengezinswoningen zijn. 88% van de woningen is koop. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner noemt het een "rustige nette buurt" met "behulpzame buren", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig te doen" is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van GOUDZWAARD MAKELAARS | QUALIS vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de staat van het onderhoud, isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het is aan jou om te bepalen of je meer wilt weten voordat je een beslissing neemt.
