de Hoef Westzijde 48
de Hoef Buitengebied, De Ronde Venen
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de rand van De Hoef, in het buitengebied van De Ronde Venen, staat deze vrijstaande woning uit 1930. Met een woonoppervlakte van 103 m² volgens de makelaar en een perceel dat volgens de BAG-registratie 1158 m² groot is, biedt het huis vooral veel buitenruimte. De vraagprijs van 875.000 euro is aan de hoge kant voor deze buurt, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in De Ronde Venen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 461 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een balkon aanwezig. Verder is er een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. Volgens de makelaar is het huis gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en heeft het een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en ligt aan rustig vaarwater met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 153 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 1158 m² en volgens de makelaar 1400 m².
De Hoef Buitengebied
Met 515 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "Gezellig en dichtbij het groen", terwijl een ander de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk" vindt. De buurt de Hoef Buitengebied ligt in het groen, met water en vrij uitzicht rondom.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool Sint Antonius, ligt op 230 meter lopen. Voor boodschappen moet je iets verder: de Lidl en Aldi zitten op ruim drie kilometer, en ook de Albert Heijn is op ongeveer 3,5 kilometer. De huisarts is in Zevenhoven, op 3,3 kilometer, en de apotheek in Uithoorn op 3,5 kilometer. De bushalte De Hoef, De Strooppot ligt op 70 meter en wordt bediend door lijn M en 526. Het treinstation Schiphol Airport is op 12,3 kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden en door vliegverkeer 51 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied waar 39% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over de Hoef Westzijde 48, De Hoef
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 875.000 euro. Volgens de berekening is dat aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van de buurt. De prijs per vierkante meter is 8.495 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 103 m² zoals de makelaar die opgeeft. Het huis staat te koop sinds 6 januari 2026.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 461 m³. Verder is er een tuin rondom, een balkon en een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. De makelaar omschrijft het als een herenhuis en vrijstaande woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is het huis gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het bouwjaar is 1930. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 39% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden en door vliegverkeer 51 dB Lden, beide boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit betekent dat er sprake is van een verhoogde geluidsbelasting op deze locatie. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool Sint Antonius, ligt op 230 meter. Voor boodschappen kun je naar de Lidl of Aldi op 3,2 kilometer, of naar de Albert Heijn op 3,5 kilometer. De huisarts is in Zevenhoven op 3,3 kilometer en de apotheek in Uithoorn op 3,5 kilometer. De bushalte De Hoef, De Strooppot ligt op 70 meter met lijn M en 526.
Hoe is de buurt de Hoef Buitengebied om in te wonen?
De buurt heeft 515 inwoners en is klein en rustig, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "Gezellig en dichtbij het groen", een ander zegt dat de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk" is. Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals over overlast van buren.
