Docfastraat 2
Diessen, Hilvarenbeek
BuurtEen vrijstaand huis met een flinke prijsvraag
Aan de Docfastraat in Diessen staat deze vrijstaande woning uit 1977, te midden van een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €695.000 ligt die aanzienlijk boven het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Hilvarenbeek, vindt hier een huis met een eigen karakter.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 463 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met een ligging op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een carport. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd met gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D, het op een na minst zuinige label, dus je kunt behoorlijke stookkosten verwachten. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 120 m², de makelaar 111 m².
Diessen, een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 3.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Diessen een dorp waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Hilvarenbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!"
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 39 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Kindcentrum Willibrordus opvang & onderwijs zit op 301 meter, en de huisartsenpraktijk in Diessen op 154 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Diessen Julianastraat, is op 242 meter en wordt bediend door lijn 142, 242 en 293. Het treinstation van Tilburg ligt op ruim 11 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €648.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 120% gestegen, van €295.000 naar €648.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, en van vliegverkeer op 37 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Robert Rexwinkel Lommers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Docfastraat 2, Diessen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €648.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 120% gestegen, van €295.000 naar €648.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 463 kubieke meter. Er is een tuin rondom, met een ligging op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Verder is er een carport.
Wat betekent energielabel D voor de stookkosten?
Energielabel D is het op een na minst zuinige label, dus je kunt behoorlijke stookkosten verwachten. De woning wordt verwarmd met gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 39 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Kindcentrum Willibrordus opvang & onderwijs zit op 301 meter en de huisartsenpraktijk in Diessen op 154 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Diessen Julianastraat op 242 meter, met lijn 142, 242 en 293.
Hoe is de buurt Diessen?
Diessen heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hilvarenbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €554.393, en de mediaan ligt op €519.750. De vraagprijs van deze woning ligt 25% boven dat buurtgemiddelde. Het aanbod in de buurt bestaat uit 14 koopwoningen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
