Docfastraat 2

De vraagprijs is €695.000. Dat is 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €595.125 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €562.500. De prijs per vierkante meter is €6.261, gebaseerd op de makelaarsopgave van 111 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het buurtaanbod.

De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 463 kubieke meter. Er is een carport en rondom liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming.

De WOZ-waarde is €759.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 181% gestegen, van €270.000 naar €759.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.

Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF en Atlas Leefomgeving.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit het peiljaar 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau.

De PLUS-supermarkt ligt op 39 meter. Kindcentrum Willibrordus opvang & onderwijs is op 301 meter. De huisartsenpraktijk Diessen zit op 154 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Beekdal in Hilvarenbeek, op 3,3 kilometer. Bushalte Diessen, Julianastraat is op 242 meter met lijnen 142, 242 en 293.

Diessen telt ruim 3.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hilvarenbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, gebaseerd op één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!"

Het energielabel is D. In de buurt heeft 18,8% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 31,3% label A heeft en 6,3% label A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.

Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg, op 11,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op korte loopafstand, zoals Diessen, Julianastraat op 242 meter, met buslijnen 142, 242 en 293.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van de woning.