Een vrijstaande woning met een flink perceel
Deze vrijstaande woning uit 1936 staat in Klazienaveen-Zuid, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €450.000 zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het huis heeft een ruim perceel van 1589 m², wat zeldzaam is in deze omgeving. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Emmen, dan valt vooral de grote tuin op.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 556 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 166 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het huis heeft een achtertuin van 900 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande houten garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Klazienaveen-Zuid
Met bijna 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, al is dat op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn hoe ik hier kan leven en hoe ik met alle buren om kan schieten." Een ander noemt het "Geweldig genietbare woonplaats". De buurt Klazienaveen-Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 922 meter, of bij Aldi op 952 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Kap op 581 meter en het Esdal College op 531 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer, de apotheek op 1 kilometer. De bushalte Klazienaveen, Broekweg is op 133 meter met lijn 94 en 95. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 8,2 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder het Scheper Ziekenhuis op 9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1936 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Startbox Makelaars Klazienaveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dordsedijk 54, Klazienaveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €413.139, een verschil van 9%. Per vierkante meter is het verschil groter: €3.600 tegenover een gemiddelde van €2.835 per m² in de buurt. De prijs is gebaseerd op de makelaar-opgave van 125 m² woonoppervlakte.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 4 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 125 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² vermeldt. Het huis heeft een inhoud van 556 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1936 gebouwd op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je meerdere supermarkten, waaronder PLUS op 922 meter en Aldi op 952 meter. Basisschool De Kap ligt op 581 meter en het Esdal College op 531 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer en de apotheek op 1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Klazienaveen, Broekweg op 133 meter, met lijn 94 en 95.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Klazienaveen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn hoe ik hier kan leven en hoe ik met alle buren om kan schieten." Een ander noemt het "Geweldig genietbare woonplaats". Er is ook een kritische noot: "Beetje saai. Gebeurd weinig vanwege veel ouderren."
Hoe groot is het perceel en wat voor tuin heeft de woning?
Het perceel is 1589 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 900 m² en een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage op het perceel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label is gemiddeld voor een woning uit 1936. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen Zuid, op 8,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op korte loopafstand: Klazienaveen, Broekweg op 133 meter en Klazienaveen, Petatenweg op 386 meter, beide met buslijn 94 en 95.
