Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Oude Dordsedijk 2 in Klazienaveen staat een vrijstaande woning uit 1972, verscholen in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 794 vierkante meter is dit een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs is 525.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee beschikbare vrijstaande woningen in Emmen ligt op 610.000 euro.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 576 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Rust en ruimte in Barger-Oosterveen
Met 305 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, al is dat op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig genietbare woonplaats". Een ander noemt het "Groen knolle land", maar vindt het er "beetje saai" en merkt op dat er weinig ondernomen wordt. De buurt Barger-Oosterveen ligt buiten de bebouwde kom, aan een rustige weg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,4 kilometer, gevolgd door Aldi, Jumbo, Boni en Lidl op korte afstand. Basisschool De Kap ligt op 2,1 kilometer en het Esdal College op 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk U. Wijesinha zit op 2,9 kilometer en de BENU apotheek op 2,5 kilometer. Buslijnen 94 en 95 stoppen op 426 meter bij de halte Barger Oosterveen, Veenhoeksweg. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 8,5 kilometer. De gemeente Emmen biedt met het Scheper Ziekenhuis op 10 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 322.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 63% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van 192.000 naar 322.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Uni Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Dordsedijk 2, Klazienaveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 525.000 euro ligt 63% boven de WOZ-waarde van 322.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van 192.000 naar 322.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 149 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 154 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 794 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning wel volledig geïsoleerd met HR-glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,4 kilometer, gevolgd door Aldi, Jumbo, Boni en Lidl. Basisschool De Kap ligt op 2,1 kilometer en het Esdal College op 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk U. Wijesinha zit op 2,9 kilometer en de BENU apotheek op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijnen 94 en 95 stoppen op 426 meter bij de halte Barger Oosterveen, Veenhoeksweg. Andere haltes in de buurt zijn Moorweg op 710 meter en Schutwijk op 922 meter, beide met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen Zuid op 8,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig genietbare woonplaats". Een ander noemt het "Groen knolle land", maar vindt het er "beetje saai" en merkt op dat er weinig ondernomen wordt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn op dit moment twee koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van 610.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 525.000 tot 695.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 3.460 euro.
