Dorpsstraat 126
Krabbendijke - Kern · 4413 CG Krabbendijke
Een vrijstaand huis met karakter in Krabbendijke
Aan de Dorpsstraat 126 staat een vrijstaande woning uit 1902, een huis met een eigen verhaal midden in de kern van Krabbendijke. De woning was te koop voor €350.000 en viel op door zijn ruime opzet. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je daar zelf nog naar zult moesten kijken. Het was een van de vrijstaande woningen in Reimerswaal die destijds te koop stond. Met een vraagprijs die 18% boven de WOZ-waarde lag, was de prijs aan de hoge kant. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
Een woning met vijf kamers en twee woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud was 442 kubieke meter en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 116 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 436 vierkante meter groot. Rondom het huis liggen een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De woning was volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel en was in volle eigendom.
Een hechte gemeenschap in de dorpskern
Met ruim 2.000 inwoners is dit een dorpskern waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een hele rustige buurt met veel jonge gezinnen maar ook wel oudere die in bungalows wonen." De buurt Krabbendijke - Kern telt relatief veel huishoudens met kinderen, zo'n 39 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
Het dagelijks leven is hier goed te doen. De Jumbo ligt op nog geen 200 meter, en ook de basisscholen zijn dichtbij: Kindcentrum De Zevensprong zit op 280 meter en Basisschool De Klimroos op 385 meter. De huisartsenpraktijk Balans is op loopafstand. De bushalte aan de Dorpsstraat is naast de deur, met buslijn 594, en het treinstation Krabbendijke ligt op 623 meter. De gemeente Reimerswaal biedt zo een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €297.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 18% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via één makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Neeskens Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 126, Krabbendijke
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €350.000. De WOZ-waarde was vastgesteld op €297.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde was een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het was aan jou om te bepalen wat dit betekende voor de prijs.
Hoe is de woning aan de Dorpsstraat 126 ingedeeld?
Het is een vrijstaande woning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 116 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 436 vierkante meter groot. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Wel was bekend dat de woning volgens de makelaar was voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, dus je zult dit zelf moeten uitzoeken als je het wilt weten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1902 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 80% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Jumbo supermarkt ligt op 182 meter afstand. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Kindcentrum De Zevensprong op 280 meter en Basisschool De Klimroos op 385 meter. De huisartsenpraktijk Balans zit op 414 meter. De bushalte Krabbendijke, Dorpsstraat is op 21 meter met buslijn 594, en het treinstation Krabbendijke ligt op 623 meter.
Hoe is de buurt Krabbendijke - Kern volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een hele rustige buurt met veel jonge gezinnen maar ook wel oudere die in bungalows wonen." Er wordt wel opgemerkt dat er weinig winkels en activiteiten zijn.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de kamers, oppervlakte en het perceel zijn wel vermeld. Het energielabel stond dus niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid van deze woning met het openbaar vervoer?
De bushalte Krabbendijke, Dorpsstraat ligt op 21 meter van de woning en wordt bediend door buslijn 594. Daarnaast is er een halte aan de Noordweg op 271 meter met dezelfde lijn, en een halte aan de Westelijke Parallelweg op 479 meter met de lijnen 639, 643, 644, 645 en 647. Het treinstation Krabbendijke ligt op 623 meter afstand.
Wat was de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Krabbendijke - Kern stonden destijds 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €332.438 en de mediaanprijs was €316.000. De prijzen variëren van €227.500 tot €450.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €2.949. Deze woning had een vraagprijs van €350.000.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
