Een ruime tussenwoning in een rustige dorpskern
Aan de Julianahof 3 in Waarde staat een tussenwoning uit 2009, een eengezinswoning in een woonwijk. Met acht kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €359.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €474.333, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Reimerswaal laten een ander beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft zes slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 448 m³. De achtertuin van 23 m² ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 126 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 123 m².
Een dorp met een hechte gemeenschap
Waarde telt ruim duizend inwoners, waarvan bijna de helft uit huishoudens met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer". De beoordelingen gaan over de gemeente als geheel, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool d'n Akker ligt op 373 meter, dus twee straten verder. Voor boodschappen is de Jumbo op drie kilometer de dichtstbijzijnde grote supermarkt. De huisartsenpraktijk Balans zit in Krabbendijke, op bijna drie kilometer. De bushalte Waarde, Kerkweg is om de hoek en wordt bediend door lijn 594. Het treinstation Krabbendijke ligt op 3,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €348.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €214.000 naar €348.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 6 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianahof 3, Waarde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €348.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €214.000 naar €348.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 448 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 126 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool d'n Akker op 373 meter. De Jumbo is de dichtstbijzijnde grote supermarkt op drie kilometer. De huisartsenpraktijk Balans zit in Krabbendijke op 2,9 kilometer. De bushalte Waarde, Kerkweg is op 193 meter en wordt bediend door lijn 594.
Hoe is de buurt Waarde beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Waarde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.895, gebaseerd op de makelaar-opgave van 124 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.547, maar dat cijfer is gebaseerd op slechts drie beschikbare woningen.
Is er een tuin en hoe ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 23 m², gelegen op het noordoosten. De tuin is onderdeel van het perceel van 123 m². Verder is er geen balkon of garage vermeld in de advertentie.
