Dorpsstraat 71
Noordpolder, Alphen aan den Rijn
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Benthuizen
Aan de Dorpsstraat 71 in Benthuizen staat een vrijstaande woning uit 1935, met een woonoppervlakte van 196 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De woning ligt in de buurt Noordpolder, een rustige kern met ruim 500 inwoners. Met een vraagprijs van €689.500 ligt de prijs 9% onder de WOZ-waarde, wat de woning marktconform maakt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn, dan zit je hier qua prijs rond het gemiddelde.
De woning uit 1935
De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar 1935 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is een feit dat het huis al bijna negentig jaar oud is. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage. De woning wordt aangeboden via Perdijk Makelaars.
Leven in Noordpolder
Met 525 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een kleine, hechte gemeenschap. Ongeveer 44% van de huishoudens heeft kinderen, en een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Noordpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op nog geen vijftig meter, en de PLUS supermarkt is om de hoek. Voor een uitgebreidere boodschap kun je naar de Albert Heijn op anderhalve kilometer. Basisscholen zoals OBS Bentwijzer en School met de Bijbel liggen op ongeveer een kilometer. De bushalte Benthuizen, Dr. Albert Schweitzerlaan is op loopafstand en wordt bediend door lijn 165. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €756.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 9% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €404.000 naar €756.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1935 en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod via Perdijk Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Perdijk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 71, Benthuizen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €689.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €756.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 9% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is aan jou om te beoordelen of dat aantrekkelijk is. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten niet extreem hoog of laag zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Voor een precieze inschatting van de maandelijkse kosten zou je het verbruik van de vorige bewoner kunnen bekijken, maar die gegevens staan niet in de advertentie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet bekend. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 196 vierkante meter, maar hoe die ruimte is verdeeld, staat niet in de advertentie. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer details over de indeling.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 56% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 147 meter, dus om de hoek. Andere opties zijn de Albert Heijn op 1,5 kilometer en de Hoogvliet op 1,8 kilometer. Basisscholen zoals OBS Bentwijzer en School met de Bijbel liggen op ongeveer 850 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Zoetermeer of Alphen aan den Rijn, op bijna vier kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit Benthuizen?
De dichtstbijzijnde bushalte is Benthuizen, Dr. Albert Schweitzerlaan, op 456 meter, met buslijn 165. Ook de haltes Noordhovepad en Zegwaartseweg worden door deze lijn bediend. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 4,3 kilometer. Een bewoner merkt op dat er met het OV "regelmatig problemen" zijn, dus het is goed om daar rekening mee te houden.
Wat is de sfeer in de buurt Noordpolder?
Noordpolder is een kleine buurt met 525 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de tuin of andere kenmerken van de woning. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet te publiceren. Je kunt de makelaar om een uitgebreidere omschrijving vragen, maar die staat nu niet in de advertentie.
