Een vrijstaande woning met een opvallend prijsverschil
Aan de Dorpstraat in Buchten staat een vrijstaande woning uit 2001 te koop voor €435.000. Het huis heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De vraagprijs ligt 64% onder de WOZ-waarde, een verschil dat opvalt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Sittard-Geleen hebben een gemiddelde vraagprijs van €457.179. De woning wordt aangeboden voor €435.000.
Ruimte en oppervlakte: twee versies
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 131 m² op, terwijl de BAG-registratie 692 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 258 m², maar de BAG zegt 1643 m². De woning heeft vijf kamers, vier slaapkamers en twee badkamers. Het bouwjaar is 2001. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Een buurt waar buren op elkaar letten
Met bijna 2000 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "buren altijd voor je klaar staan". De buurt Buchten heeft 941 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 109 meter, om de hoek dus. Basisschool het Avontuur is op 534 meter, twee straten verder. Voor boodschappen is de Jumbo op 1,5 km, de Aldi op 1,5 km. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Born, op 1,5 km. Bus 17 en 18 stoppen op 272 meter bij halte Buchten, Keerweg. Het treinstation Susteren ligt op 4,2 km. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder een ziekenhuis in Geleen op 7,3 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.225.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 64% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €888.000 naar €1.225.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. De geluidsbelasting blijft op alle fronten onder de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 28, Buchten
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 64% onder de WOZ-waarde van €1.225.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Het verschil is opvallend, maar de reden staat niet in de advertentie. De makelaar geeft geen toelichting bij de prijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het bouwjaar is 2001. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie. De indeling van de kamers over de verdiepingen wordt niet beschreven.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €1.225.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 38% gestegen, van €888.000 naar €1.225.000. De vraagprijs ligt 64% onder de WOZ-waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 67% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Buchten zit op 109 meter. Basisschool het Avontuur is op 534 meter. De Jumbo en Aldi liggen op 1,5 km. De apotheek zit in Born op 1,5 km. Bus 17 en 18 stoppen op 272 meter bij halte Buchten, Keerweg. Het treinstation Susteren ligt op 4,2 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Buchten?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het een stille buurt waar buren voor elkaar klaarstaan.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Andere details, zoals de indeling en oppervlakte, zijn wel vermeld. Het adres is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
