Vrijstaand wonen in Folsgare
Aan de Easthimmerwei in Folsgare staat deze vrijstaande woning uit 1965, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 114 m² volgens de makelaar en een perceel van 795 m² is er ruimte om je heen. De vraagprijs is €345.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Súdwest-Fryslân hebben een gemiddelde vraagprijs van €345.000.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 487 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Rust en ruimte in Folsgare
Met 330 inwoners is Folsgare een kleine dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Folsgare geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, al is dat oordeel gebaseerd op 33 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander merkt op: "Rustig, er is niks in het dorp." De woningvoorraad bestaat voor 88% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz op ongeveer drie kilometer afstand, of bij Jumbo en Albert Heijn iets verderop. Basisschool Epemaskoalle ligt op twee kilometer, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Aeres VMBO Sneek of De Diken. De huisartsenpraktijk Simmerdyk en Apotheek D&A Research zitten in Sneek, op zo'n 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Folsgare, Folsgare op 120 meter, met buslijn 8891. Treinstation IJlst ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €382.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €258.000 naar €382.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Struiksma Makelaars Sneek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Easthimmerwei 19, Folsgare
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €382.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is dus geprijsd onder de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 487 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 39% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op ongeveer 3 kilometer afstand, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op iets meer dan 3 kilometer. Basisschool Epemaskoalle ligt op 2 kilometer, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Aeres VMBO Sneek of De Diken. De huisartsenpraktijk Simmerdyk en Apotheek D&A Research zitten in Sneek, op ongeveer 2,5 kilometer. Treinstation IJlst ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Folsgare, Folsgare op 120 meter, met buslijn 8891. Op 617 meter ligt de halte Folsgare, Folsgare Rijksweg met de lijnen 99 en 190. Treinstation IJlst ligt op ongeveer 2,5 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende dorpen en steden, al is het aanbod beperkt in een landelijke omgeving.
Wat is er te doen in Folsgare?
Folsgare is een klein dorp met 330 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Rustig, er is niks in het dorp." Een ander noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien." De woningvoorraad bestaat voor 88% uit koopwoningen.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dat is boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, volgens de makelaar, maar de geluidsbelasting kan toch boven de norm uitkomen door het verkeer in de omgeving.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €345.000, wat neerkomt op €3.026 per m² op basis van de makelaar-opgave van 114 m². In de buurt is de gemiddelde vraagprijs per m² €2.717, maar dat is gebaseerd op slechts één woning die te koop staat. Er zijn in de afgelopen periode 2 woningen verkocht in Folsgare, met een gemiddelde verkoopprijs van €287.500.
