Een royale vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande villa uit 1964 staat aan de Jacob Catslaan 61, in de buurt Ermelo - Noord. De woning ligt aan een rustige weg, aan de bosrand en in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €899.000 is dit een woning in het hogere segment van de buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Het is een van de vrijstaande woningen in Ermelo die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 630 m³ en het perceel is 1414 m² groot. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 179 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. De woning heeft een tuin rondom, een balkon en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Ermelo - Noord
Met ruim 3.100 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen: 34% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 600 meter, de Lidl op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Protestants Christelijke Basisschool Beatrix op 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk Bijstra zit op 800 meter en de Service Apotheek op 850 meter. De bushalte Ermelo, Nassaulaan met lijn 114 en 674 is op 433 meter. Het treinstation Ermelo ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Ermelo biedt hiermee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.025.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €591.000 naar €1.025.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vinke Veluwe Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Catslaan 61, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €899.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €1.025.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €591.000 naar €1.025.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 179 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 1414 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 143 m² en komt uit op €6.287 per m². Het verschil in oppervlakte kan van invloed zijn op de prijs-per-m²-vergelijking.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, kunnen bijdragen aan het wooncomfort, maar zeggen niets over het uiteindelijke energielabel.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, maar de geluidsnorm voor wegverkeer wordt overschreden.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld van de kans op funderingsproblemen.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 600 meter, de Lidl op 1.037 meter en de PLUS op 1.249 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Protestants Christelijke Basisschool Beatrix op 1.130 meter. Huisartsenpraktijk Bijstra zit op 817 meter en de Service Apotheek op 841 meter. Het treinstation Ermelo ligt op 1.538 meter. De bushalte Ermelo, Nassaulaan met lijn 114 en 674 is op 433 meter.
Hoe is de buurt Ermelo - Noord samengesteld?
De buurt heeft 3.105 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 29% van de huishoudens is eenpersoons en 33% bestaat uit huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3 personen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. Je kunt wel kijken naar de isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, zoals dakisolatie en dubbel glas.
