Een vrijstaande woning met veel ruimte in Drunen
Aan de rand van Drunen, in de buurt Braken-West, staat deze vrijstaande woning uit 1960. Met een woonoppervlak van 268 m² en een perceel van 1930 m² is dit een huis met flinke afmetingen. De vraagprijs is €895.000. Ter vergelijking: [vrijstaande woningen in Heusden]( /koopwoningen/heusden/vrijstaande-woningen/ ) hebben een gemiddelde vraagprijs van €558.000 in deze buurt.
De woning zelf
De woning telt tien kamers, waaronder acht slaapkamers, en heeft twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1039 m³. Rondom ligt een tuin, met een achtertuin van 1520 m², een voortuin en een zijtuin; de tuin is bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Braken-West ligt in een bosrijke omgeving, met een open ligging en vrij uitzicht. De [buurt Braken-West]( /buurt/braken-west-heusden/ ) telt zo'n 2.740 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 700 meter, de Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool Olof Palme zit op 900 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar De Overlaat op 1,5 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Drunen, Maleisielaan op 500 meter, met de lijnen 174, 208 en 301. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 12,3 kilometer. De [gemeente Heusden]( /gemeente/heusden/ ) biedt daarmee een mix van dorpse voorzieningen en stedelijke bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €947.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €500.000 naar €947.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1960. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eindstraat 46, Drunen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €947.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €500.000 naar €947.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waarvan acht slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 1039 m³. Verder is er een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de ligging van de tuin en hoe groot is het perceel?
Het perceel is 1930 m² groot. De woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin van 1520 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De ligging wordt omschreven als bosrijk, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1960. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 700 meter, gevolgd door de Jumbo op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool Olof Palme op 900 meter. Voor voortgezet onderwijs is De Overlaat op 1,5 kilometer de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is de buurt Braken-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "Mooiste buurt van Heusden." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €558.000, gebaseerd op vijftien beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning is €895.000. De mediaanprijs in de buurt is €450.000, en de prijzen lopen uiteen van €335.000 tot €1.200.000.
Hoe groot is de woonoppervlakte volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 268 m² op, terwijl de BAG-registratie 269 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 1930 m². Het verschil in woonoppervlak is klein en beide waarden worden genoemd.
