Een vrijstaande bungalow in het groen
Deze vrijstaande woning aan de Engeweg in Wijlre is een opvallende verschijning in de buurt. Met een vraagprijs van €850.000 is het de duurste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 73% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.200, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Gulpen-Wittem die momenteel op de markt is.
De woning zelf
De bungalow uit 1967 is een split-level woning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 899 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 225 m², terwijl de BAG-registratie 244 m² aangeeft. Het perceel is 985 m² groot. De woning heeft een tuin rondom met een achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras, plus een inpandige garage. Volgens de makelaar is er HR-glas, kierdichting en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met mogelijkheid voor een open haard en pelletkachel. Het energielabel is B.
Wijlre, een dorp met karakter
Met ruim 1.800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "Dorps wonen en prachtige natuur" en waardeert de busverbinding met Gulpen en Maastricht. Een andere bewoner zegt: "Overzichtelijk en mooi". De buurt Wijlre heeft een woningvoorraad van 924 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op ongeveer 850 meter, en basisschool Op de 10 Bunder ligt op 220 meter. De huisartsenpraktijk in Wijlre zit op 850 meter, de apotheek in Gulpen op 2,7 kilometer. Buslijn 54 stopt op 95 meter bij de halte Wijlre, Engeweg. Het treinstation Schin op Geul ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Gulpen-Wittem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €599.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €397.000 naar €599.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LIVING 4 U ALL MAKELAAR op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Engeweg 2, Wijlre
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €850.000. Dat is 73% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.200, en het is de duurste van de 10 koopwoningen die nu in Wijlre te koop staan. Per vierkante meter komt dat neer op €3.778, terwijl het buurtgemiddelde op €2.926 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere woningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een bungalow met een split-level indeling over 3 woonlagen. De inhoud is 899 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 225 m², terwijl de BAG-registratie 244 m² aangeeft. Het perceel is 985 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €599.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 42% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €397.000 naar €599.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1967. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemsoort geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Engeweg?
Op loopafstand vind je basisschool Op de 10 Bunder op 220 meter en de huisartsenpraktijk in Wijlre op 850 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 861 meter. Buslijn 54 stopt op 95 meter bij de halte Wijlre, Engeweg. Het treinstation Schin op Geul ligt op 2,3 kilometer en de apotheek in Gulpen op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Wijlre om in te wonen?
Wijlre heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "Dorps wonen en prachtige natuur" en waardeert de busverbinding, een ander zegt "Overzichtelijk en mooi". De woningvoorraad bestaat voor 63% uit koopwoningen.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse van de woning.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, met een achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras. Er is ook een inpandige garage. Het perceel is 985 m² groot. De ligging wordt door de makelaar omschreven als beschut, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk, landelijk gelegen met vrij uitzicht.
