Warmoezerij 18
Zeeheldenbuurt, Alphen aan den Rijn
BuurtEen hoekwoning aan het water in de Zeeheldenbuurt
Deze hoekwoning uit 2004 staat in de Zeeheldenbuurt, een woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een woonoppervlak van 125 m² en een perceel van 148 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €590.000 ligt 79% boven de gemiddelde vraagprijs van €329.000 voor hoekwoningen in Alphen aan den Rijn, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 450 m³. Zowel een achtertuin als voortuin liggen op het zuidwesten, en er is een dakterras aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
De Zeeheldenbuurt
Met bijna 2.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Zeeheldenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of Hoogvliet, beide op 700 meter afstand. Basisscholen zoals PC basisschool JP Sweelinck en De Tamboerijn liggen op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg en Apotheek De Hoge Zijde zitten op loopafstand. Buslijnen 182 en 722 stoppen op 200 meter bij de halte Zoutmanstraat/Avifauna, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,8 km. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 530 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Warmoezerij 18, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €590.000. Dat ligt 79% boven de gemiddelde vraagprijs van €329.000 in de Zeeheldenbuurt. De woonoppervlakte van 125 m² is 47% groter dan het buurtgemiddelde van 85 m². De prijs per m² is €4.720, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 450 m³. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, plus een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 700 meter liggen de Lidl en Hoogvliet voor boodschappen. Basisscholen zoals PC basisschool JP Sweelinck en De Tamboerijn zitten op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand, en het ziekenhuis Alrijne ligt op 530 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Zoutmanstraat/Avifauna op 197 meter, met buslijnen 182 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1.775 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
