Groenoord 408
Groenoord, Alphen aan den Rijn
BuurtEen royale hoekwoning in Groenoord
Deze hoekwoning aan de Groenoord 408 staat in een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar en een perceel van 245 m² is dit een flinke woning. De vraagprijs van €645.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Alphen aan den Rijn, dat op €550.000 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 605 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Verder is er een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 160 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft.
Groenoord, een groene buurt
Met 780 inwoners is Groenoord een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Groenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar merkt op dat het OV regelmatig problemen geeft. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 517 meter of de Albert Heijn op 680 meter. Basisschool PC basisschool JP Sweelinck ligt op 147 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Prelude zit op 356 meter, en de apotheek de Herenhof op 735 meter. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 459 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Marsdiep op 68 meter, met buslijn 169. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €554.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €362.000 naar €554.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Angela den Hartog makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenoord 408, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €645.000. De WOZ-waarde is €554.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €362.000 naar €554.000. De prijs per vierkante meter is €4.743, gebaseerd op de makelaar-opgave van 136 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 605 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Verder is er een inpandige garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €554.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €362.000 naar €554.000.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 517 meter en de Albert Heijn op 680 meter. Basisschool PC basisschool JP Sweelinck ligt op 147 meter. De huisartsenpraktijk Prelude zit op 356 meter, en de apotheek de Herenhof op 735 meter. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 459 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Marsdiep op 68 meter, met buslijn 169. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Groenoord?
Groenoord is een kleine buurt met 780 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar merkt op dat het OV regelmatig problemen geeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.743, gebaseerd op de makelaar-opgave van 136 m². De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 160 m², maar de makelaar hanteert 136 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Verder is er een inpandige garage.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Marsdiep op 68 meter, met buslijn 169. Ook halte Alphen a/d Rijn, Ziekenhuis ligt op 146 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,3 kilometer.
