Een ruime hoekwoning in de Paddestoelenbuurt
Deze hoekwoning aan de Koraalzwam 139 staat in de Paddestoelenbuurt, een woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €550.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Alphen aan den Rijn hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.793.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 145 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 271 m², de BAG-registratie komt op 213 m². De woning heeft twee woonlagen, twee badkamers en een inhoud van 510 m³. Buiten zijn er een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom, en er is een dakterras. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt
Met ruim 2.200 inwoners is de Paddestoelenbuurt een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten. De buurt Paddestoelenbuurt ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Hoogvliet en Aldi net iets verder. Basisschool Het Spectrum zit op twee straten verder, en ook Hobbitburcht-Batenstein is dichtbij. De huisartsenpraktijk Lupine en Apotheek Ridderveld zitten beide op ongeveer 800 meter. Bushalte Paddestoelweg is om de hoek en wordt bediend door lijn 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €513.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €337.000 naar €513.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 43 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van Brussel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koraalzwam 139, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €550.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €513.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 7% boven. De prijs per vierkante meter is €3.793, gebaseerd op de makelaar-opgave van 145 m². Of dat een reële prijs is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor de ligging en de ruimte die deze hoekwoning biedt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 510 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 271 m², de BAG-registratie komt op 213 m². Buiten zijn er een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een dakterras.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 52% gestegen, van €337.000 naar €513.000. De waarde is daarmee flink toegenomen in vijf jaar tijd. De meest recente WOZ-waarde is vastgesteld op 1 januari 2025. De gemeente bepaalt deze waarde jaarlijks op basis van de marktontwikkelingen in de omgeving.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn, Hoogvliet en Aldi zitten op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Het Spectrum is op 250 meter, en ook Hobbitburcht-Batenstein is dichtbij. Huisartsenpraktijk Lupine en Apotheek Ridderveld zitten op ongeveer 800 meter. Bushalte Paddestoelweg is op 319 meter en wordt bediend door lijn 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,5 kilometer.
Wat voor buurt is de Paddestoelenbuurt?
De Paddestoelenbuurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens met kinderen. Het is een woonwijk met veel eengezinswoningen, 74% van de woningvoorraad. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen."
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 43 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Of je hier in de praktijk veel last van hebt, hangt af van je eigen gevoeligheid en de ligging van de woning aan de rustige weg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een beeld van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Bushalte Paddestoelweg is op 319 meter en wordt bediend door lijn 1 en 2. Bushalte Aardster is op 483 meter en wordt bediend door lijn 1, 2 en 183. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,5 kilometer. Een bewoner van de gemeente merkt op dat het ov niet altijd probleemloos werkt: "met het ov zijn regelmatig problemen."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De totale perceeloppervlakte is volgens de makelaar 271 m², terwijl de BAG-registratie 213 m² aangeeft.
