Eugénie Prévinaireweg 1
Nieuw-Vennep West, Haarlemmermeer
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Nieuw-Vennep West
Deze vrijstaande woning uit 1925 staat in Nieuw-Vennep West, een buurt met ruim 2.800 inwoners. Met een vraagprijs van €1.295.000 ligt deze woning fors boven het buurtgemiddelde; de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €457.000. Het is een van de vrijstaande woningen in Haarlemmermeer die op dit moment te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 832 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 229 m², terwijl de BAG-registratie 216 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 838 m², maar de BAG noteert 540 m². De woning heeft een tuin rondom, een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een allesbrander, cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Nieuw-Vennep West telt 2.870 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuw-Vennep geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk sociaal", en noemt het wijkgebouw als een plek voor ontmoeting. Een ander zegt: "Goed bereikbaar", maar merkt ook op dat er "hangjongeren" overlast veroorzaken. Het aantal misdrijven in de buurt is 135 per jaar. Meer over de buurt Nieuw-Vennep West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 176 meter, de Hoogvliet op 817 meter en de Albert Heijn op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Openbare Montessorischool De Boog op 423 meter en Het Mozaïek op 489 meter. Huisartsenpraktijk De Doorbraak zit op 393 meter en Service Apotheek de Kind op 168 meter. Buslijn 22 stopt op 132 meter bij de halte Nieuw-Vennep, Madeliefstraat. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 1,1 kilometer. Dit alles in de gemeente Haarlemmermeer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €871.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 49% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €605.000 naar €871.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm; spoorweglawaai blijft met 38 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meermakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eugénie Prévinaireweg 1, Nieuw-Vennep
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.295.000. Dat ligt 183% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €457.000 is. De woning is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde: 229 m² woonoppervlak tegenover 96 m² gemiddeld. De prijs per vierkante meter is €5.655, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. Verder is er een tuin rondom, een balkon en een parkeerplaats. De inhoud van de woning is 832 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €871.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 49% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €605.000 naar €871.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 38 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 176 meter, gevolgd door Hoogvliet op 817 meter en Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisscholen in de buurt zijn Openbare Montessorischool De Boog op 423 meter en Het Mozaïek op 489 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 22 stopt op 132 meter bij de halte Nieuw-Vennep, Madeliefstraat. Ook halte Rustoordstraat op 292 meter en Zuiderdreef op 351 meter worden bediend door lijn 22, en Zuiderdreef ook door lijn 162. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Nieuw-Vennep geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Redelijk sociaal", een ander "Goed bereikbaar". Er zijn ook kritische geluiden over overlast door jongeren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de isolatie of staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, een balkon en een parkeerplaats. Het perceel is volgens de makelaar 838 m², maar de BAG-registratie geeft 540 m² aan. Beide oppervlaktes worden genoemd, zonder uitspraak over welke klopt.
