Een vrijstaande woning in het groen
Aan de Eversdijk in Enter staat deze vrijstaande woning uit 1991, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €183.500 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €232.650, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van vrijstaande woningen in Wierden. Het is een eengezinswoning met een ruim perceel van 559 m².
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 220 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 75 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Rust en ruimte in de Waterhoek
Met 405 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Waterhoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, al is dat oordeel gebaseerd op slechts twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "rustig netjes", met als minpunt dat er weinig te beleven is voor jongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde grote supermarkt, de Coop, ligt op 1,3 km afstand, en ook de Aldi en Albert Heijn zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisschool De Wegwijzer zit op 1,8 km, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij CSG Reggesteyn op 1,8 km. De huisartsenpraktijk Waardenburg en Apotheek Enter zitten beide op ongeveer 2 km. Bushalte Enter, Manege 't Leijerweerd met lijn 500 ligt op 712 meter, en het treinstation Rijssen op 2,9 km. De gemeente Wierden biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €172.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €100.000 naar €172.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Residentia Verkoopbemiddeling B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eversdijk 6AZH53, Enter
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €172.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €183.500 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €100.000 naar €172.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 220 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. Het perceel is 559 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde grote supermarkt is de Coop op 1,3 km, gevolgd door Aldi en Albert Heijn op ongeveer 2,3 km. Basisschool De Wegwijzer zit op 1,8 km en CSG Reggesteyn voor voortgezet onderwijs op 1,8 km. De huisartsenpraktijk Waardenburg en Apotheek Enter liggen beide op ongeveer 2 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enter, Manege 't Leijerweerd op 712 meter, met buslijn 500. Ook Rijssen, Manege Achter 'n Bos op 1,3 km en Rijssen, Opbroek SV op 1,5 km worden bediend door lijn 500. Het treinstation Rijssen ligt op 2,9 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "rustig netjes", maar merkt op dat er weinig te beleven is voor jongeren en er niets georganiseerd wordt voor ouderen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Verspreide huizen Waterhoek staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €232.650 en de mediaanprijs €215.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt.
