Florijn 46
Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04, Hoorn
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Florijn in Hoorn staat deze vrijstaande woning uit 1991, met een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het huis ligt aan een park en een rustige weg, in een woonwijk met een open ligging. Met een vraagprijs van €675.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Hoorn, waar de gemiddelde vraagprijs op €558.333 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 529 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom, en er is een aangebouwde stenen garage die inpandig is, met een parkeerplaats. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 140 m² op, de makelaar 127 m².
Kersenboogerd-Zuid
Met ruim 1.600 inwoners is dit een wijk waar veel gezinnen wonen, want bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl." Een ander noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen. De buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04 heeft weinig doorgaand verkeer, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter, of de Vomar op 750 meter. Voor zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk in het gezondheidscentrum Kersenboogerd is op 700 meter, en de apotheek op 730 meter. Basisscholen zijn er in de buurt, waaronder Kindcentrum De Bussel op 1,6 kilometer. De bushalte Hoorn, Industrieterrein HN 80 met lijn 412 ligt op 350 meter, en treinstation Hoorn Kersenboogerd op 790 meter. De gemeente Hoorn heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €541.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €355.000 naar €541.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 4x1 Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Florijn 46, Hoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €675.000. Dat ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €558.333 is. De mediaan in de buurt is €595.000. De prijs per vierkante meter is €5.315, op basis van de makelaarsopgave van 127 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €3.988. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Kersenboogerd-Zuid.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 529 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage die inpandig is, met een parkeerplaats. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 140 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 323 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €541.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €355.000 naar €541.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres blijft onder de norm. Wegverkeer zorgt voor 48 dB Lden, spoorweglawaai voor 27 dB Lden en vliegverkeer voor 38 dB Lden, allemaal in het peiljaar 2022 of 2023. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 600 meter en de Vomar op 750 meter. De huisartsenpraktijk in gezondheidscentrum Kersenboogerd is op 700 meter, de apotheek op 730 meter. Basisscholen zijn er binnen 1,6 kilometer, waaronder Kindcentrum De Bussel. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 790 meter en de bushalte Hoorn, Industrieterrein HN 80 met lijn 412 op 350 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Kersenboogerd-Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl" en waardeert de rust en het ontbreken van doorgaand verkeer. Een ander zegt dat alles wat je nodig hebt binnen tien minuten fietsen zit. Er zijn ook minder positieve geluiden, bijvoorbeeld over overlast in de avond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €558.333, met een minimum van €395.000 en een maximum van €685.000. De gemiddelde oppervlakte van deze woningen is 139 m². In de afgelopen periode zijn er 25 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €537.620.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor wat er in de praktijk gebeurt.
