Een vrijstaand huis met een eigen verhaal
Aan de Fluwelensingel in Gouda staat een vrijstaande woning uit 1922, een huis met een eigen karakter en een flinke dosis ruimte. De vraagprijs is 550.000 euro. Het is een eengezinswoning die volgens de makelaar in 2026 als nieuwbouw wordt aangeboden, een bijzondere combinatie met het bouwjaar. Andere vrijstaande woningen in Gouda geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 344 m² op, terwijl de makelaar 200 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: 260 m² volgens de BAG, 292 m² volgens de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 68 m² op het oosten, een inpandige garage en een inhoud van 945 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig.
Leven in Kort Haarlem
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mix van veel culturen" met "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten", terwijl een ander spreekt over een "mooie woonplek met veel groen". De buurt Kort Haarlem heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 409 meter of de Coop op 483 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is de Casimirschool op 117 meter een optie, en ook de r.k. basisschool St. Aloysius zit dichtbij. De huisarts is gevestigd in het Huisartsencentrum Klein Iterson op 512 meter, en de apotheek Neumann zit op 377 meter. De bushaltes Gouda, Doelenbrug en Gouda, Centrum zijn vlakbij, met lijnen 3, 106, 196, 307 en 996. Het treinstation Gouda ligt op 974 meter, en het Groene Hart Ziekenhuis op 1,3 kilometer. De gemeente Gouda biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1922 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050, en de hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Viavesta Woningmakelaardij B.V. en Viavesta Woningmakelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Fluwelensingel 45, Gouda
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 550.000 euro. De woning is een vrijstaand huis uit 1922 met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 200 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 344 m² aangeeft. Het perceel is 292 m² volgens de makelaar en 260 m² volgens de BAG.
Waarom verschillen de oppervlaktes tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 344 m², terwijl de makelaar 200 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: 260 m² volgens de BAG en 292 m² volgens de makelaar. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte voor jou het meest relevant is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er wel dakisolatie en muurisolatie aanwezig, maar het label blijft laag.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is in 1922 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke scholen liggen er in de buurt van de Fluwelensingel?
De Casimirschool op 117 meter is een basisschool met 388 leerlingen, en de r.k. basisschool St. Aloysius op 281 meter heeft 362 leerlingen. Ook de Prinses Julianaschool op 390 meter is een optie. Voor voortgezet onderwijs is het Antoniuscollege Gouda op 705 meter bereikbaar, en het Kesper College voor voortgezet speciaal onderwijs ligt op 648 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Gouda, Doelenbrug op 133 meter en Gouda, Centrum op 149 meter, met lijnen 3, 106, 196, 307 en 996. Het treinstation Gouda ligt op 974 meter, dus ook met de trein ben je snel weg. De haltes bieden verbindingen binnen de stad en de regio, zonder dat er specifieke bestemmingen worden genoemd.
Wat zeggen bewoners over de wijk Kort Haarlem?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mix van veel culturen" met "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten", maar ook "weinig groen" en "regelmatig veel afval". Een ander spreekt over een "mooie woonplek met veel groen" en noemt hangjongeren en hygiëne als aandachtspunten.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 68 m², gelegen op het oosten. Dat betekent dat je in de middag en avond zon in de tuin hebt. Daarnaast is er een inpandige garage, wat handig is voor een auto of extra opslagruimte. De woning heeft verder één woonlaag, met drie kamers waarvan twee slaapkamers.
