Een royale vrijstaande woning in de Molenbuurt
Aan de Gaanderij 9 in Oosterhout staat een vrijstaande woning uit 1987, met een woonoppervlakte van 217 vierkante meter volgens de makelaar. De woning is ruim opgezet en ligt in een woonwijk. Met een vraagprijs van €1.045.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 35 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €775.000 in deze buurt. Het is daarmee de duurste van de zes koopwoningen die nu in de vrijstaande woningen in Oosterhout te koop staan.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 922 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een balkon aanwezig. De woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met heteluchtverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 263 vierkante meter, terwijl de makelaar 217 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Molenbuurt
De buurt Molenbuurt telt 715 inwoners, met relatief veel 65-plussers: 28 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en rustig", een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 591 meter of de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool St. Jan zit op 1,9 kilometer, en de huisartspraktijk Pasteur is om de hoek, op 279 meter. De Dienstapotheek Regio Oosterhout zit er vlakbij, op 296 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 228 meter. De bushalte Oosterhout, Amphia Zkh. Pasteurlaan is op 359 meter, met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 7,8 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gaanderij 9, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.045.000. Dat is 35 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €775.000 in de Molenbuurt, en het is de duurste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.816, op basis van de makelaar-opgave van 217 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning, vrijstaand, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 922 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met heteluchtverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het peiljaar is 2022.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 591 meter en de Albert Heijn op 1.056 meter. Basisschool St. Jan is op 1,9 kilometer. De huisartspraktijk Pasteur is op 279 meter, de Dienstapotheek Regio Oosterhout op 296 meter en het ziekenhuis Amphia op 228 meter. De bushalte Oosterhout, Amphia Zkh. Pasteurlaan is op 359 meter met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380.
Hoe is de buurt Molenbuurt om in te wonen?
De Molenbuurt telt 715 inwoners, met relatief veel 65-plussers: 28 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner noemt het "Gezellig en rustig", een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
-210b220b.webp)
-09fe11d6.webp)
