Een royale twee-onder-één-kapwoning in de Schildersbuurt
Aan de Vincent van Goghlaan 42 in Oosterhout staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1981. Met een woonoppervlak van 228 m² en een perceel van 500 m² is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €910.000 ligt 67% boven de gemiddelde vraagprijs van €545.667 in de buurt, maar daar staat wel een stuk meer vierkante meters tegenover: het woonoppervlak is 57% groter dan het buurtgemiddelde van 145 m². De woning heeft energielabel A+, terwijl maar 7% van het koopaanbod in de buurt dat label heeft. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
Deze woning telt 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. De inhoud is 780 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie, plus gedeeltelijk dubbel glas en HR+ of HR++ glas. De verwarming gaat via een hr-ketel, een hre-ketel, een openhaard en vloerverwarming. Rondom de woning ligt een tuin van 273 m² en er is een garage.
De Schildersbuurt
De Schildersbuurt in Oosterhout telt zo'n 2.455 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65 jaar of ouder en 16% is jonger dan 15 jaar. Het is een buurt met veel koopwoningen (81% van de voorraad) en relatief veel huishoudens met kinderen (39%). Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." De beoordelingen gaan over de gemeente als geheel, niet specifiek over deze buurt. Meer weten? Bekijk de buurt Schildersbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je voldoende voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 1,1 km, gevolgd door Albert Heijn op 1,1 km. Basisschool St. Jan zit op 2,1 km, en er zijn meerdere scholen binnen 5 km. De huisartspraktijk Pasteur is op 885 meter, de Dienstapotheek Regio Oosterhout op 1 km en ziekenhuis Amphia op 885 meter. Met de bus ben je dichtbij: halte Oosterhout, Dommelbergenweg op 537 meter met lijnen 370, 380 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8,6 km. Dit alles valt onder de gemeente Oosterhout.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar (Atlas Leefomgeving, KCAF, Klimaateffectatlas). Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); voor vliegverkeer is dat 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vincent van Goghlaan 42, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs van €910.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 67% boven de gemiddelde vraagprijs van €545.667 in de Schildersbuurt. De duurste woning in het huidige aanbod kost €1.069.000, dus deze woning zit daar nog onder. Het woonoppervlak van 228 m² is wel 57% groter dan het buurtgemiddelde van 145 m², en de prijs per vierkante meter is €3.991 tegen een buurtgemiddelde van €3.859.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1981 met 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 228 m², verdeeld over 3 woonlagen, en de inhoud is 780 m³. Rondom de woning ligt een tuin van 273 m² en er is een garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 7% van het koopaanbod ook label A+. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie, plus gedeeltelijk dubbel glas en HR+ of HR++ glas.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
Uit openbare risicodata blijkt dat de geluidsbelasting door wegverkeer 54 dB Lden is, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Voor vliegverkeer is dat 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de buurt Schildersbuurt om in te wonen?
De Schildersbuurt telt zo'n 2.455 inwoners, met 23% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15. Het is een buurt met veel koopwoningen (81%) en relatief veel huishoudens met kinderen (39%). Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." De beoordelingen gaan over de gemeente als geheel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 1,1 km, gevolgd door Albert Heijn op 1,1 km. Basisschool St. Jan zit op 2,1 km, en er zijn meerdere scholen binnen 5 km. De huisartspraktijk Pasteur is op 885 meter, de Dienstapotheek Regio Oosterhout op 1 km en ziekenhuis Amphia op 885 meter. Met de bus ben je dichtbij: halte Oosterhout, Dommelbergenweg op 537 meter met lijnen 370, 380 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8,6 km.
-09fe11d6.webp)
