Gemmenicherweg 65
Wolfhaag, Vaals
BuurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 1935 ligt aan de rand van Wolfhaag, met vrij uitzicht en een perceel van 2535 m². Met een vraagprijs van €790.000 is de prijs per vierkante meter (op basis van de makelaarsopgave van 240 m²) €3.292. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Vaals hebben een ander prijsniveau, maar deze woning is aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 10 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1255 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 382 m², terwijl de makelaar 240 m² opgeeft. De woning heeft een inpandige garage en een tuin. De makelaar noemt dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is E.
Wolfhaag, een rustige buurt
Met 140 inwoners en relatief veel 65-plussers (43%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Nooit problemen gehad". Een ander noemt het "moeilijke buurt, ben je niet van hier is het moeilijk om bij verenigen te komen". De buurt Wolfhaag heeft een laag aantal misdrijven (2 in totaal).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi of Albert Heijn, beide op ongeveer 2,6 km afstand. Voor de dagelijkse zorg is huisartsenpraktijk de Kopertoren op 2,5 km, en de apotheek zit er naast. Basisschool De Robbedoes is op 2,6 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Vaals, Drielandenpunt, op 1,4 km, met buslijn 149. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 12,6 km. De gemeente Vaals heeft verder voorzieningen op korte afstand. De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer 29 dB en vliegverkeer 15 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met bodemsoort overig. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dionne makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gemmenicherweg 65, Vaals
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €790.000. De prijs per vierkante meter is €3.292, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 240 m². De woning staat te koop sinds 12 maart 2026.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 10 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De inhoud is 1255 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi of Albert Heijn, beide op ongeveer 2,6 km. De huisarts en apotheek zitten op 2,5 km. Basisschool De Robbedoes is op 2,6 km. De bushalte Vaals, Drielandenpunt is op 1,4 km met buslijn 149.
Hoe is de buurt Wolfhaag?
Wolfhaag is een kleine buurt met 140 inwoners, waarvan 43% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad".
