Holset 70
Holset, Vaals
BuurtEen landgoed-achtige hoekwoning in het groene Holset
Deze hoekwoning aan de Holset 70 in Lemiers is een opvallende verschijning in het rustige buitengebied van Zuid-Limburg. Met een woonoppervlakte van 252 m² volgens de makelaar en een perceel van 1057 m² is dit een royale woning voor wie van ruimte en rust houdt. De vraagprijs van € 749.000 is aan de hoge kant, maar dat is niet zo gek voor een huis met zoveel karakter en potentie. Hoekwoningen in Vaals zijn niet aan de lopende band te vinden, dus dit is een bijzondere kans.
Een huis met geschiedenis en ruimte
De woning is gebouwd in 1934 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar telt het huis 13 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 4 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is maar liefst 1112 m³. De woning heeft een achtertuin van 462 m² op het zuidwesten, een parkeerplaats en is voorzien van dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Holset: een kleine, hechte gemeenschap
Holset is een klein buurtschap met ongeveer 125 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is hier opvallend rustig, met weinig voorzieningen maar veel groen. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner zegt "Niets bijzonders", terwijl een ander het "Speciaal" vindt en "Nooit problemen gehad" heeft. Een derde noemt het "Moeilijke buurt, ben je niet van hier is het moeilijk om bij verenigen te komen, de meeste mensen zijn vriendelijk maar toch erg op zich zelf." Op basis van vier beoordelingen is dit een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 2,4 km of de Lidl op 2,5 km, beide in Vaals. Basisscholen zijn er ook binnen een paar kilometer, zoals Openbare Basisschool De Robbedoes op 1,9 km. De huisartsenpraktijk De Kopertoren en Apotheek Vaals zitten op 2,4 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Holset, Holsetterheide op 232 m, met buslijnen 59 en 659. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 10,8 km. De buurt Holset is landelijk gelegen, met vrij uitzicht.
risico-indicaties
De risicodata op adresniveau (Atlas Leefomgeving, KCAF, Klimaateffectatlas) geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dionne makelaars, Vastgoed Nederland, Pararius, Huispedia en Funda. De hoofdmakelaar is Dionne makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Holset 70, Lemiers
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar 13 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 4 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 1112 m³. Er is een achtertuin van 462 m² op het zuidwesten en een parkeerplaats. De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie en heeft een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens de openbare risicodata laag. Wel is de woning gebouwd in 1934 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Holset om in te wonen?
Holset is een klein buurtschap met ongeveer 125 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is er rustig en landelijk, met vrij uitzicht. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, maar de meningen lopen uiteen: een bewoner zegt "Niets bijzonders", een ander "Speciaal" en "Nooit problemen gehad", en een derde noemt het "Moeilijke buurt, ben je niet van hier is het moeilijk om bij verenigen te komen, de meeste mensen zijn vriendelijk maar toch erg op zich zelf."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Lidl op ongeveer 2,4 km. Basisscholen zoals De Robbedoes en De kleine Wereld liggen op 1,9 km. De huisartsenpraktijk De Kopertoren en Apotheek Vaals zitten op 2,4 km. De bushalte Holset, Holsetterheide is op 232 m met lijnen 59 en 659. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 10,8 km.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, er is een achtertuin van 462 m², gelegen op het zuidwesten. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon hebt. Verder is er een parkeerplaats bij de woning. De tuin is groot genoeg voor een gezin of voor wie van tuinieren houdt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Holset, Holsetterheide op 232 meter, met buslijnen 59 en 659. Daarmee kun je naar omliggende plaatsen. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 10,8 km, dus voor de trein moet je wel een stukje reizen. De busverbinding is redelijk, maar niet overal even frequent.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
