Holset 59
Holset, Vaals
BuurtEen tussenwoning in een bosrijke omgeving
Aan de rand van Lemiers, in de buurt Holset, ligt deze tussenwoning uit 2001 op een rustige weg met vrij uitzicht. De woning is beschut gelegen, buiten de bebouwde kom en in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van 639.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Vaals.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 873 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een voortuin en een zonneterras op het zuidwesten, plus een parkeerplaats. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 228 vierkante meter op, de makelaar 218 vierkante meter.
Een kleine, rustige kern
Holset is een kleine kern met 125 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is er landelijk en rustig, met veel verschillende nationaliteiten, zoals een bewoner van de gemeente Vaals het omschrijft. Bewoners van de buurt Holset geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, al is dat oordeel gebaseerd op slechts vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad." Een ander noemt het "moeilijke buurt, ben je niet van hier is het moeilijk om bij verenigen te komen, de meeste mensen zijn vriendelijk maar toch erg op zich zelf."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn op zo'n drie kilometer afstand: Albert Heijn, Lidl en Aldi liggen allemaal binnen een straal van 3,3 kilometer. Basisschool Op de Top zit op 1,9 kilometer, en de huisartsenpraktijk De Kopertoren en Apotheek Vaals zijn beide op 3,1 kilometer. De bushalte Holset, Schrouff ligt op 236 meter en wordt bediend door lijn 59 en 659. Het treinstation Kerkrade Centrum is 11,2 kilometer verderop. De gemeente Vaals heeft verder een restaurant op 300 meter en een park op 1,9 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 35 dB Lden en door vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voncken Makelaardij o.g. en financiële dienstverlening.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Holset 59, Lemiers
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 639.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.931 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 218 vierkante meter woonoppervlak. Vergeleken met andere tussenwoningen in de gemeente Vaals ligt de prijs aan de hoge kant. De woning is ruim opgezet met 873 kubieke meter inhoud en een perceel van 270 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 873 kubieke meter. Er is een voortuin en een zonneterras op het zuidwesten, plus een parkeerplaats. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Holset?
Holset is een kleine kern met 125 inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is. Het is er landelijk en rustig, met veel verschillende nationaliteiten. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad." Een ander noemt het "moeilijke buurt, ben je niet van hier is het moeilijk om bij verenigen te komen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn, Lidl en Aldi, allemaal op ongeveer drie kilometer afstand. Basisschool Op de Top zit op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk De Kopertoren en Apotheek Vaals zijn beide op 3,1 kilometer. De bushalte Holset, Schrouff ligt op 236 meter en wordt bediend door lijn 59 en 659. Het treinstation Kerkrade Centrum is 11,2 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 35 dB Lden en door vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving.
