Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Sophialaan in Ermelo staat deze vrijstaande woning uit 1951, met een ruim perceel van 1667 m². De woning is onderdeel van het aanbod vrijstaande woningen in Ermelo, waar de vraagprijs van €1.250.000 aan de hoge kant ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 884 m³. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 234 m², terwijl de makelaar 217 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt Ermelo - Noord. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi of Lidl net iets verder. Huisartsenpraktijk Bekker zit op 471 meter, en de Service Apotheek op 557 meter. Basisschool Irene ligt op 1,4 kilometer. Buslijn 501 stopt bij halte De Meerkanten op 641 meter, en buslijnen 114 en 674 bij de Fazantlaan. Treinstation Ermelo ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Ermelo heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden is en van spoorweglawaai 59 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wat betreft klimaat is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vinke Veluwe Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sophialaan 46, Ermelo
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.250.000. Dat is 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €919.853, en ook per vierkante meter ligt de prijs 10% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 217 m², terwijl de BAG-registratie 234 m² aangeeft. Het perceel is 1667 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden en van spoorweglawaai 59 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1 kilometer afstand. Daarna komen Aldi op 1,1 kilometer, Lidl op 1,2 kilometer en Albert Heijn op 1,3 kilometer. Er zijn in totaal 17 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 501 stopt bij halte De Meerkanten op 641 meter. Buslijnen 114 en 674 stoppen bij de Fazantlaan op 732 meter en bij de Nassaulaan op 802 meter. Treinstation Ermelo ligt op ongeveer 1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen."
Hoe is de bevolkingssamenstelling van de buurt?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 29% van de huishoudens is eenpersoons, 33% heeft kinderen en 38% bestaat uit huishoudens zonder kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3.
