Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het buitengebied
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1912 staat in het buitengebied van Langbroek, een rustige omgeving met veel groen. Met een vraagprijs van €775.000 is dit een woning met een royale prijs voor een woonoppervlak van 118 m² volgens de makelaar, wat 38% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 190 m². De woning wordt aangeboden als twee onder een kapwoningen in Wijk bij Duurstede.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 451 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 130 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is 520 m² groot. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in het buitengebied
Met 715 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Buitengebied Langbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "De Schoener is een rustige en fijne buurt om te wonen. De sfeer is gemoedelijk, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voorzieningen zoals scholen en winkels zijn dichtbij." Een ander noemt het kortweg "Gezellig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,1 km, en ook Albert Heijn en Jumbo zijn binnen 3 km te vinden. Basisschool obs Piet de Springer ligt op 800 meter, en de huisartspraktijk in Langbroek op 875 meter. De apotheek zit in Doorn, op 2,8 km. Bushalte Langbroek, Julianalaan is op 850 meter met lijn 56 en 695. Het treinstation Maarn ligt op 6,5 km. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €671.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €444.000 naar €671.000. Voor het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie: het huis is gebouwd in 1912 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Carole van den Bogerd.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rhodensteijnselaan 16, Langbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €671.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €444.000 naar €671.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 451 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1912 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 41% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 2,1 km. Daarnaast zijn Albert Heijn op 2,8 km en Jumbo op 2,8 km te vinden. In totaal zijn er binnen 5 km 11 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Langbroek, Julianalaan op 850 meter, met buslijnen 56 en 695. Verder zijn er haltes op 1,5 km en 1,8 km afstand. Het treinstation Maarn ligt op 6,5 km. De buslijnen verbinden met omliggende plaatsen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van 5 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Schoener is een rustige en fijne buurt om te wonen. De sfeer is gemoedelijk, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voorzieningen zoals scholen en winkels zijn dichtbij." Een ander noemt het "Gezellig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1912, maar het label is gunstig.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is obs Piet de Springer op 822 meter. Ook School met de Bijbel op 1 km en Katholieke Brede School Carolus op 1,9 km zijn opties. Voor voortgezet onderwijs is Revius Lyceum Doorn op 2,3 km te vinden.
