Een vrijstaande woning met een A+++ label
Aan de Prins Clausdreef in Langbroek staat deze vrijstaande woning uit 2022, landelijk gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 186 m² is dit een royale woning, en de vraagprijs van €1.025.000 ligt aan de hoge kant. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Wijk bij Duurstede ligt op zo'n €585.000.
Indeling en energie
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 679 m³. Rondom ligt een tuin, en er is een garage mogelijk plus parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leven in Langbroek
Met ruim 1.700 inwoners is Langbroek een dorp waar het aandeel 45-plussers opvallend groot is. Bewoners van de buurt Langbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", een ander vat het kort samen als "gezellig". De woningvoorraad bestaat voor 71% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool obs Piet de Springer zit op 112 meter, en de School met de Bijbel op 246 meter. De huisartspraktijk Langbroek is op vijf minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt, een SPAR, op 2,3 kilometer. De bushalte Langbroek, Julianalaan met lijn 56 en 695 ligt om de hoek. Het treinstation Maarn is op 6,1 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €943.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €581.000 naar €943.000. Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Clausdreef 1A, Langbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €943.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.025.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil geeft wel een indicatie van hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 186 m², verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 679 m³. Er is een tuin rondom en een garage is mogelijk, plus parkeerplaats. De woning is in 2022 gebouwd en heeft energielabel A+++.
Hoe zit het met de energiezuinigheid?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Dit betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst niet op een verhoogd risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en betekent niet per se dat je hier overlast ervaart. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 112 meter ligt obs Piet de Springer, een basisschool met 97 leerlingen. De School met de Bijbel zit op 246 meter en telt 160 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs moet je naar NXT Doorn, op 2,1 kilometer. Er zijn in totaal 21 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Langbroek, Julianalaan, op 281 meter, met buslijnen 56 en 695. Het treinstation Maarn ligt op 6,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €585.000, met een mediaan van €567.500. De vraagprijs van deze woning ligt 75% boven dat gemiddelde. Het is een vrijstaande woning met een groot oppervlak, wat deels het verschil verklaart.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 389 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het woonoppervlak is 186 m², ook in beide bronnen gelijk. De prijs per m² is €5.511, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het risico neemt op lange termijn af.
