Een hoekwoning met karakter in Langbroek
Aan de Doornseweg 39 in Langbroek staat een hoekwoning uit 1935, een huis met een eigen gezicht en een flinke dosis karakter. Met een vraagprijs van 755.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een van de hoekwoningen in Wijk bij Duurstede die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 419 vierkante meter groot. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten.
Een dorpse gemeenschap
Langbroek is een dorp met zo'n 1.785 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", een ander zegt kortweg "Gezellig". Het zijn positieve geluiden, al zijn ze gebaseerd op slechts vijf beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisscholen obs Piet de Springer en School met de Bijbel liggen op een steenworp afstand, net als de huisartspraktijk in Langbroek. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder, de dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ruim twee kilometer. De bushalte Langbroek, Julianalaan met lijn 56 en 695 ligt om de hoek, en het treinstation Maarn is op ruim zes kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1935 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder GroeneRaedt Makelaars & Rentmeesters.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Doornseweg 39, Langbroek
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 755.000 euro. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de andere woningen die in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in Langbroek ligt rond de 595.000 euro, maar er is ook een woning te koop voor 795.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.000 euro op basis van de opgave van de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 419 vierkante meter groot. De woning is een hoekwoning uit 1935.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag.
Hoe is de buurt Langbroek?
Langbroek is een dorp met ongeveer 1.785 inwoners. Het is een rustige omgeving met relatief veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "De Schoener is een rustige en fijne buurt om te wonen. De sfeer is gemoedelijk, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voorzieningen zoals scholen en winkels zijn dichtbij."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisscholen obs Piet de Springer en School met de Bijbel liggen op ongeveer 120 en 140 meter afstand. De huisartspraktijk in Langbroek is op 395 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,2 kilometer. De bushalte Langbroek, Julianalaan met lijn 56 en 695 ligt op 158 meter. Het treinstation Maarn is op 6,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 78% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelberekening. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de indeling van de woning.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens geven een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om deze gegevens aan te vullen.
