Groot Maarslag 4
Buitengebied Leens, Het Hogeland
BuurtEen vrijstaande woonboerderij met karakter
Deze woonboerderij uit 1900 staat in het buitengebied van Mensingeweer, een plek waar het leven rustig en overzichtelijk is. Met een vraagprijs van 349.000 euro is dit een scherpe prijs voor een vrijstaande woning met zoveel ruimte. Het is een van de vrijstaande woningen in Het Hogeland die je niet vaak tegenkomt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 690 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 187 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft. Het perceel is 756 m² groot en de woning heeft een tuin rondom. Het is volle eigendom en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via gaskachels en een open haard. De ligging is open met vrij uitzicht. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Buitengebied Leens
Met 350 inwoners is dit een kleine gemeenschap waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen." Een andere bewoner noemt de buurt "prima" maar wijst op onveiligheid door jeugd die dingen sloopt. Het is een buurt Buitengebied Leens waar je rust vindt, maar ook rekening moet houden met weinig voorzieningen in de directe omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 2,8 km afstand, of de Albert Heijn op 4,1 km. Basisschool IKC De Linde zit op 2,4 km en de huisartsenpraktijk in Eenrum op 2,8 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Mensingeweer, Eenrummerweg op 1,9 km met lijnen 63, 65, 68, 163 en 165. Het treinstation Winsum ligt op 4,5 km. De gemeente Het Hogeland is goed bereikbaar, maar voor veel voorzieningen moet je wel de auto pakken. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar 1900 en kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Bruintjes en Keurentjes op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groot Maarslag 4, Mensingeweer
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is 349.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.237 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 156 m². Omdat er geen vergelijkbare woningen in de buurt zijn opgegeven, is het lastig te zeggen of dit marktconform is. Het is een vrijstaande woonboerderij met een groot perceel, wat de prijs kan rechtvaardigen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 690 m³. Er is een tuin rondom en de woning heeft een open ligging met vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 187 m², maar de makelaar geeft 156 m² op.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens een gebiedsindicatie. Dit komt doordat de woning in 1900 is gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970 en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,8 km. Basisschool IKC De Linde zit op 2,4 km en de huisartsenpraktijk in Eenrum op 2,8 km. De apotheek zit in Baflo op 4,8 km. Voor het openbaar vervoer is er een bushalte op 1,9 km met lijnen 63, 65, 68, 163 en 165. Het treinstation Winsum ligt op 4,5 km.
Hoe is de buurt Buitengebied Leens?
De buurt heeft 350 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het dorp "prachtig" en waardeert de rust en de gemeenschap, terwijl een ander wijst op overlast door jeugd en weinig voorzieningen. Het is een rustige buurt, maar niet zonder aandachtspunten.
-f48cb64d.webp)
