Haarboerhorst 34
Stokhorst, Enschede
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Stokhorst
Deze vrijstaande woning aan de Haarboerhorst 34 ligt in de rustige woonwijk Stokhorst, een buurt met veel groen en ruimte. Met een woonoppervlakte van 170 m² volgens de makelaar en een perceel van 688 m² biedt dit huis volop mogelijkheden. De vraagprijs van € 765.000 is aan de hoge kant voor een woning in deze buurt, maar de ruime opzet en de ligging maken het een bijzondere optie. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Enschede, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 717 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 205 m², terwijl de makelaar 170 m² opgeeft.
Stokhorst: een buurt met een mix van generaties
Met bijna duizend inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, heeft Stokhorst een rustige, gemengde sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn wonen in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt met voldoende voorzieningen" en voelt zich er veilig. De buurt Stokhorst ligt aan de rand van Enschede, dicht bij de natuur, al is er op loopafstand weinig groen volgens een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed geregeld. Op ongeveer 300 meter zit een Lidl en op 400 meter een Jumbo, dus boodschappen doe je zo. Basisschool Paus Joannes ligt op 434 meter, en de huisartsenpraktijk Marinus op 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Onlandhorst op 263 meter, met buslijn 6. Het treinstation Enschede De Eschmarke ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder alles wat je nodig hebt, van zorg tot cultuur. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 20 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ten Hag Makelaars Enschede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarboerhorst 34, Enschede
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is € 765.000 voor een vrijstaande woning van 170 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op € 4.500 per m². In vergelijking met andere vrijstaande woningen in Enschede ligt deze prijs aan de hoge kant. De woning heeft een ruim perceel van 688 m² en een gunstige ligging in een rustige buurt, wat de prijs kan verklaren. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor de kenmerken en de locatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 717 m³. Er is een inpandige garage en een balkon. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
Op basis van openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 20 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Lidl op 333 meter en een Jumbo op 441 meter. Basisschool Paus Joannes ligt op 434 meter en huisartsenpraktijk Marinus op 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Onlandhorst op 263 meter, met buslijn 6. Het treinstation Enschede De Eschmarke ligt op 2,4 kilometer. Ook zijn er parken op loopafstand, zoals op 600 meter.
Hoe is de buurt Stokhorst om in te wonen?
Stokhorst is een rustige buurt met bijna duizend inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel fijn wonen in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt met voldoende voorzieningen" en voelt zich er veilig. De buurt ligt aan de rand van Enschede, dicht bij de natuur, al is er op loopafstand weinig groen volgens een van de bewoners.
