Een vrijstaande woning in het rustige Beltrum
Aan de Haarstraat, een rustige weg in een woonwijk, staat deze vrijstaande woning uit 1961. Met een vraagprijs van €345.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €510.286. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Berkelland hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.966.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 369 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is 291 m² groot. Rondom de woning ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom, heeft dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Een dorp met oog voor elkaar
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan." Een ander noemt het "rustig maar stil" en benadrukt dat "je ergens thuisvoelen belangrijk is". De buurt Beltrum heeft een laag funderingsrisico, gebouwd op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 211 meter, en de Coop ligt op 479 meter voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Sterrenboog is op 259 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De dichtstbijzijnde bushalte is Beltrum, Dute op 349 meter, met buslijn 198. Voor de apotheek moet je naar Groenlo, op 4,7 kilometer, en het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 6,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €304.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €241.000 naar €304.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wormgoor Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarstraat 62, Beltrum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €304.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €345.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €241.000 naar €304.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is 291 m² groot. Rondom de woning ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De woning is gebouwd in 1961 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 211 meter en de Coop op 479 meter. Basisschool De Sterrenboog is op 259 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Beltrum, Dute op 349 meter met buslijn 198. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 6,8 kilometer.
Hoe is de buurt Beltrum?
Beltrum heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan." Een ander noemt het "rustig maar stil".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning.
