Hantumerwei 59A
Aalsum, Noardeast-Fryslân
BuurtEen vrijstaande woning in Aalsum
Aalsum is een klein dorp in Noardeast-Fryslân, met zo'n 110 inwoners en veel rust. Deze vrijstaande woning uit 2017 staat aan de Hantumerwei en wordt aangeboden voor €130.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. De vraagprijs ligt 41% onder de WOZ-waarde, wat opvallend is voor een woning in deze prijsklasse. Het is een van de vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 84 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 90 m². Het bouwjaar is 2017, dus het is een relatief jonge woning. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend, omdat de makelaar die niet heeft vermeld.
Leven in Aalsum
Met 110 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille dorpsgemeenschap. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een behulpzame straat" en waardeert de buurtbarbecues, terwijl een ander kritischer is over de binnenstad. Het is een buurt Aalsum waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 1,1 kilometer, en de Poiesz op 1,7 kilometer, dus boodschappen zijn dichtbij. De Christelijke Basisschool Eben Haezer zit op 900 meter, en de huisarts is in Dokkum, op 2 kilometer. Buslijn 60 stopt op 700 meter bij de halte Dokkum, Weeshuislanden, en het treinstation De Westereen ligt op 10,4 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €222.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 41% onder. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55%, van €143.000 naar €222.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 43 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met klei als bodemsoort, en het overstromingsrisico is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Roos Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hantumerwei 59A, Aalsum
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €130.000 ligt 41% onder de WOZ-waarde van €222.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. De makelaar heeft geen energielabel vermeld, wat mogelijk meespeelt in de prijsvorming. Verder zijn er geen details over de staat van de woning bekend, dus het is lastig om de prijs precies te duiden.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 84 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 90 m². Het bouwjaar is 2017. De makelaar heeft geen informatie gegeven over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet over een tuin of andere buitenruimte. Die details staan niet in de advertentie.
Hoe hoog is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €222.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 55% gestegen, van €143.000 naar €222.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2020 en 2022, waarna de waarde vrij stabiel bleef rond de €212.000 tot €222.000. De vraagprijs ligt fors onder deze taxatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 49% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,1 kilometer, gevolgd door de Poiesz op 1,7 kilometer. De Christelijke Basisschool Eben Haezer zit op 900 meter. De huisarts is gevestigd in Dokkum, op 2 kilometer, en de apotheek zit daar ook. Buslijn 60 stopt op 700 meter bij de halte Dokkum, Weeshuislanden, en het treinstation De Westereen ligt op 10,4 kilometer.
Hoe is het wonen in Aalsum?
Aalsum is een klein dorp met 110 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het is er rustig, en bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner noemt de straat "vriendelijk behulpzaam" en waardeert de buurtbarbecues, terwijl een ander kritisch is over de binnenstad. Het is een hechte gemeenschap, maar voorzieningen liggen deels in Dokkum.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd, en ook geen informatie over kamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De details over de woning zelf staan niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 43 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
